导读：深圳房企佳兆业（相关干货），在上周全面爆发债务违约危机。近10家深圳房企频现“房源被锁”怪象，引发市场高度警觉。重组传闻在路上，业主维权又突然爆发。这些是否将引发深圳地产业重新洗牌。而一直以来，深圳楼市都是中国房地产楼市的风向标，深圳楼市出现的变化会不会蔓延到其他城市？
最新消息
佳兆业仍在泥潭中一步步深陷
即使到了上周末，有关佳兆业的消息仍然在空袭市场。最新进展则是，香港文汇报昨天报道，在13日晚，佳兆业深圳各楼盘有数百人聚集到佳兆业城市广场，发起万人大签名，以维护业主的权益。除此之外，传闻还包括破产重组再度泛滥；佳兆业亲历者提示“做好最坏的打算”。而在北京青年报记者的采访中，佳兆业内部人士也忧虑，这场风波仍未见底，更没有出现好转的迹象。
2014年11月28日，佳兆业2000多套房源被锁定，成了整个事件被推倒的第一张多米诺骨牌。其后佳兆业经历了董事长辞任、大股东割让股份、股价腰斩、贷款违约、合作伙伴撤资、抛售项目求生以及被提起诉讼等负面新闻。佳兆业以运作城市旧改项目闻名业内，不断爆出的消息显示，佳兆业仍在一步步深陷泥潭。
进入2015年，中信银行深圳分行率先向法院申请诉前财产保全、查封佳兆业资产；其后引发了金融机构的“踩踏”现象，有消息称，申请诉前财产保全的金融机构增至19家。另据知情律师透露，目前有33家金融机构已经或正在申请，保全资产总额高达数百亿元，远超佳兆业2014年中期时297亿元借款总额；申请查封的资产已由深圳扩散至广东、上海以至湖南等。
1月13日爱建股份公告，旗下子公司上海爱建信托有限责任公司日前向法院申请，要求佳兆业旗下企业提前归还6.5亿元的资金，而佳兆业相关资产目前已遭冻结。
疑问
佳兆业怎么就还不起4亿港元
令市场疑惑的是，佳兆业年销售额300亿元，为何4亿港元都不还？
公开资料显示，截至2014年6月30日，佳兆业的总借款为297.7亿元人民币，其中，需在1年内偿还的为60.1亿元人民币，需在2年以后5年以内偿还的则为47.3亿元，现金及银行存款为110.9亿元。按此计算，去年年中时，佳兆业的现金能够覆盖一年内到期短债的1.5倍，其流动性本身没有问题。
2014年佳兆业销售目标是300亿，官方所公布的去年前11个月的销售数据，实现合约销售约272亿元。根据行业监测数据推断，佳兆业在2014年全年销售额为302亿元，减去上半年的112亿元，这意味着佳兆业在下半年共实现190亿元销售额。按照60%的较低回款率计算，佳兆业在下半年销售回款约114亿元。
按照佳兆业过往的财务管理，到去年年末时手持现金至少也会有几十亿元，为何还会出现2015年要延迟还汇丰银行4亿港元的情况？
资深人士认为，“佳兆业可能并不是没有钱，而是这部分钱遭冻结。因为政府既然可能将深圳所有的项目叫停，就有可能将其银行账户进行冻结。而且在这种情况下，也没有人敢借钱给佳兆业。”
现象
房源被锁成深圳楼市高频词
事实上，房源被锁定已成为过去的一周深圳房企的高频词。1月15日，更有一份深圳地产预警名单流出，其中包括佳兆业郭英成在内的17家深圳本土地产企业主。而值得关注的是，不论是当地房企还是央企，大都在第一时间发表公告，极力撇清与佳兆业的关系，同时均表示不涉及司法问题。
1月14日，位于深圳福田北区CBD的荣超大厦133套房源全部显示为“管理局锁定”，涉及预售面积约4万平方米。当天，深圳市官方公告显示，花样年深圳花乡家园项目有4个单位被管理局锁定；民生东都深圳房地产开发有限公司开发的东都花园二期中有238套房源也被锁定。次日，中海地产、招商地产、中粮地产等多个房企有房源被深圳“管理局锁定”。至此，央企首次出现在被锁名单中。
业内人士表示，在佳兆业事件之前，深圳出现“管理局锁定”时，大多与开发商违规操作有关，整改后即可恢复销售。对此次大量房源被锁现象，深圳规划和国土委公开回应称，房源被锁定，涉及4种原因，不应过分解读。
