北京建国路与西大望路十字路口的东南角，已经封顶3年多的佳兆业（相关干货）广场高层楼体在冬日的阳光里静静矗立，北侧外立面上几乎覆盖整栋楼的玻璃幕墙折射着长安街对面新光天地和万达广场的繁华。
从2004年至今，这个占据了长安街沿线绝版位置的顶级豪宅项目，眼看着一路之隔的多个项目红火起来，却一直难以摆脱“烂尾”的魔咒，十年中曾5次易手、多次停工，数易其名，其中最有代表性的名字是“长安8号”。
在2013年佳兆业以“代管代建”的形式接手后，这个项目才看似找到了出路。然而，就在宣布这一项目将于2015年年中入市后不久，佳兆业公司及各地项目却如多米诺骨牌一样节节垮塌。
“今天是我们春节前工作的最后一天，春节后再继续来这里上班。”1月19日，《华夏时报》记者来到项目现场时发现，这里负责内部装修的工人已经提前一个月放假过年了。这一次，深陷囹圄的佳兆业还会重蹈覆辙吗？
入市疑云
仅从佳兆业广场的项目施工现场来看，似乎与其他即将入市的项目没什么区别。1月19日，《华夏时报》记者在项目现场看到，目前这一项目的外立面已经基本完工，内部装修仍在进行。
不过，此前这一项目楼体和项目围挡上悬挂的大幅“佳兆业”广告已经悄然撤下，整个项目从外面看不到任何有关“佳兆业”字眼。此外，与其他即将入市项目的提前预热不同，虽然施工现场的铁皮围挡仍在，但却没有任何关于项目销售或招商的广告。
“把佳兆业原来的广告条幅撤下来，是因为项目马上进入销售阶段开始外围清场，这是项目入市前的节点上十分正常的程序，与佳兆业目前的公司状况无关。”早已确定代理销售这一项目的亚豪机构市场总监郭毅对记者称。
然而，施工进度缓慢却是不争的事实。上述施工工人告诉记者，他们从2014年5月来到这里施工，目前分派给他们的装修工程尚未完成，施工进度还不到一半，工资也尚未结付。
2013年8月，佳兆业接手长安8号，并逐步恢复施工，2014年2月，长安8号正式更名为佳兆业广场。按照佳兆业当时的计划，2014年10月底项目外立面基本完成，2015年中期将推售精装修的高端豪宅现房产品。
“佳兆业接手这个项目之后，牵涉项目规划的问题曾经多次与北京市规委交涉，由于这个项目本是10年前的老项目，原有规划方案明显已经‘过时’，但市规委坚持不同意更改项目规划。”了解这一项目的业内人士告诉记者，为此，佳兆业广场一直施工缓慢、迟迟不能入市。
据记者了解，北京佳兆业广场分为南楼和北楼，南楼主要为酒店式公寓，北楼为商业、商务办公以及行政公寓，此外还有部分高端住宅，总建筑面积约为25万平方米。
“由于佳兆业在这个项目上是代建，而非股东，因此这个项目受佳兆业公司危机的影响会小一些，目前来看年中入市问题不大。”郭毅告诉记者，价格方面并未确定，但预计应该在15万元/平米左右甚至更高。
据北京市住建委官网的查询信息显示，目前这一项目在住建委备案的案名仍为“擎峰阁”，由于预售许可证为2008年颁发，目前该项目的预售许可证已经到期，佳兆业若想以现房销售这一项目，仍需要再过北京市住建委“高端住宅限价”这一关。
“从市场供应来看，今年北京市场的顶级豪宅扎堆，对于佳兆业广场而言，这并非是个入市的好时机，加之公司遇到前所未有的危机，市场的信任度也随之降低，因此即使入市也并不被看好。”上述业内人士对记者分析称。
从5000万到60亿
决定尽早将佳兆业广场开盘销售，佳兆业显然也有其难言的苦衷。毕竟，在佳兆业广场这个项目上，佳兆业可以说“下了血本”。
2013年8月，佳兆业股东绕过上市公司佳兆业，从世纪王府和金利丰集团手中收购100%股权，耗资60亿元拿下这个停滞两年的烂尾项目，并由佳兆业以“代建代管”的形式介入开发。当时，佳兆业的这一举动被解读为“曲线进军北京”。
这一交易的达成，意味着这个长安街沿线的烂尾项目在近10年时间里，股权价值翻了120倍。
