昨日，房地产服务营运商DTZ戴德梁行发布沈阳2014年房地产市场数据。
数据显示，去年沈阳市成交土地1059万平方米，平均楼面地价约1519元/㎡，同比下降10.9%。
昨日，记者联系沈阳市房产局，相关负责人未对该机构发布的数据和观点进行分析和评价。对于此数据是否准确，本报将进一步关注。
报告称去年成交土地量不及前年一半
2014年沈阳市共成交土地1059万㎡，总量不及2013年一半，平均楼面地价约1519元/㎡，同比下降10.9%。
去年沈阳市成交土地以工业用地为主，占总体比例达61%，其他住宅、商业及商住混合用地的成交量占比则较2013年不同程度下降，其中住宅用地成交量占比由2013年的16%下降到2014年的6%。
分区域来看，2014年浑南区土地成交量最大，约256万㎡，占全市土地成交量24%；和平、沈河土地成交量位于最末两位，总量分别为33万㎡和11万㎡。土地成交总额方面，皇姑区的总额领先各区，达42亿元，铁西区的总额居次，达40亿元。
戴德梁行预测：低溢价或底价成交将成今年沈阳土地市场“新常态”，地铁沿线土地将成为新的市场关注焦点，土地用途方面，商业用地需求将减少，住宅用地需求或将增加，总量微涨。
报告称商品住宅均价降至6212元/㎡
截至2014年12月末，沈阳全市（含市辖县）商品住宅成交量同比下降24%，至约1211万平方米，成交均价也同比下降1.6%，至约每平方米6212元，量价齐跌。自9月份限购限贷政策解除后，沈阳商品住宅价格无明显变化，但成交量回升，环比上升39%。其中面积在100~120平方米，120~144平方米及180平方米以上住房的成交量占比，均较去年同期上升明显，显示改善性住宅需求获得释放。
分区域看，截至2014年末，沈阳市内各区除沈北新区房价微涨0.5%外，其余各区房价均低于去年同期水平，平均降幅约4.3%，其中大东区同比下降6.9%，跌幅最大；住宅均价位居全市首位的沈河区，其均价跌破万元，至每平方米9886元，同比下降4.9%。
戴德梁行预测：2015年去库存将成为市场主旋律，此外受益于积极的货币政策，改善型需求占比将继续扩大，但房价大幅波动的可能性较小。
报告称甲级写字楼全年租金同比上涨
截至2014年第四季度，沈阳甲级写字楼市场空置率约为38%，空置面积约26.8万平方米。
租金方面，全年来看沈阳租赁型甲级写字楼租金同比上涨1.4%，但自2014年第二季度开始租金呈现负增长，截至第四季度，全市租赁型甲级写字楼租金已降至每月每平方米111.2元的水平。
分区域看，截至第四季度，五里河区域租金降幅较大，同比下降4.3%，但该区域的平均租金水平仍然高于其他区域；北站区域由于有高品质项目入市，拉高了区域平均租金水平，同比涨幅为1.1%；中街区域及中山广场和平大街区域租金则相对平稳。
戴德梁行预测：沈阳潜在将有多幢大体量、超高层、高品质产品入市，多集中于金廊沿线。未来五年沈阳甲级写字楼供应量将达247.7万平方米，将以价格竞争为主，平均租金和售价短期内将继续走低，空置面积也将有较大增长。
今年沈阳商业项目面临进一步转型
近年沈阳商业供应量激增，截至2014年，沈阳商业地产总存量已达到726万平方米，约为2008年的四倍，预计到2020年沈阳商业地产总存量将达到1227万平方米，为2014年的1.7倍。
数据显示，去年沈阳户籍人口约730万人，市人均商业面积近1平方米，接近发达国家每人平均1.0~1.2平方米的水平，预计到2020年，沈阳人均商业面积将达到1.6平方米，商业地产面临过剩。
戴德梁行预测：未来五年内，沈阳将有约439万平方米的新增商业供应。
今年沈阳商业项目将面临进一步转型，租金预期下调。
