有报道指万科企业拟于年内成立独立商业地产公司，并计划未来分拆养老业务独立上市。消息刺激其股价昨日上升超过6%，收报17.78元。
由于人口高龄化问题引起国家关注，出台了《养老服务设施用地指导意见》和《关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知》等有关养老产业的利好政策，对养老产业给予用地、金融、财政等方面的支持。加上商品住宅市场持续低迷，房地产开发商纷纷介入，令养老地产市场近年逆流而上。统计截至去年底，全国已有超过80家房企进入养老地产领域，投资规模超过1,000亿元人民币。
目前房企介入养老地产，主要通过三种模式：一是开发商与养老营运机构合作，如万科与亲和源合作开发的北京万科幸福汇养老地产项目；二是开发商与健康医疗企业合作，如中信集团成立的中信医疗健康产业集团；三是开发商与地方政府合作，如万科与长春市政府签署的健康养老项目战略合作协议。
目前中国养老市场规模约4万亿元人民币，据估计，到2030年将增加至13万亿元人民币，具有庞大增长空间。不过，养老地产目前仍处于起步阶段，同时面临投资额巨大、资金回收期长、盈利风险高等挑战。
