随着北京新机场建设工作的持续推进，城南房地产市场行情长期看涨。为充分利用临空产业布局所带来的利好，开发商们纷纷转战以大兴区为核心的城南市场。
1月20日，旭辉控股集团有限公司与北京星牌集团(以下称“星牌”)正式签署战略合作协议。作为此次战略合作的首发，旭辉将与星牌联合开发北京庞各庄6号地块。至此，旭辉在北京城南形成“五盘联动”的局面，正式开启北京“大城南”战略。
旭辉集团（相关干货）董事长林中表示，旭辉一直将合作作为公司发展的战略考量，此次战略协议的签署标志着旭辉与星牌在房地产市场的深度联姻，未来双方将在土地开发、项目建设、后期运营等多方面进行战略合作。
在城南市场发展利好不断释放之际，旭辉选择此时与星牌联合开发6号地块可谓极具战略眼光，而该地块的稀缺性也使得合作双方对未来地块的开发、运营充满信心。
出让文件显示，庞各庄镇6号地块(以下称“6号地块”)建筑面积约10万平方米，容积率仅为1。地块所在区域因星牌及富力的先期入驻开发，周边生活配套设施相对成熟。此外，地块距离4号线天宫院站5公里，距离南六环双源桥仅7公里，交通出行便利。
旭辉相关负责人表示，在6号地块的开发中，旭辉将发挥其在中高端产品开发中的优势，结合地块属性，打造符合客户需求的创新型产品。
相关分析报告指出，新机场将带动大兴区临空产业集聚，有望为该区域导入约150万人口，成为北京市经济发展新引擎。
业内人士表示，基于区域发展前景的利好，旭辉与星牌合作开发的6号地块未来销售利润空间较大。
至此，旭辉已在北京成功布局十一子。北京作为旭辉“3+X”战略布局中环渤海区域的核心可谓重兵布阵。多年来在北京的持续深耕，使得旭辉将对消费客群及销售渠道的熟悉度转换成旗下各项目的竞争优势，助力各项目的销售。目前在售的当代旭辉墅“99墅”项目于本月初开盘即实现两小时售罄的骄人业绩，刷新北京热销记录。
事实上，为了防范未知的黑天鹅事件，旭辉一直非常注重加强与各方的合作关系，并将合作提升至公司战略层面。
林中表示，旭辉目前合作项目占旭辉所有项目的50%，“合作开发不仅可以帮助房企自身做大规模，也有利于企业之间优势互补，相互学习、共同进步。”
通过合作模式的不断丰富，旭辉正在持续收获合作带来“1+1>2” 的丰厚回报。
在竞得上海市闵行区虹桥商务区地块后不久，旭辉便宣布与恒基中国订立合作框架协议，对该地块进行共同开发。去年末，上海恒基•旭辉中心项目首开2小时便劲销7亿，荣膺虹桥核心区销冠。
通过梳理发现，旭辉2014年共计新增储备11幅地块。其中，20亿以上的地块均采用联合开发的形式。除首次战略进驻的南京外，其余地块均为旭辉已进入并深耕多年的一二线城市，截至目前旭辉已实现长三角、环渤海、中西部三大核心区域布局。
“量入为出、量力而行，是旭辉内部反复强调的拿地原则。”林中表示，只要地块符合公司财务、战略及产品标准，一二手地块都会列入旭辉的考察范围。
