城市综合体业态丰富、休闲商业聚集，提供一站式的消费方案，颇得老百姓欢喜。不过，崛起的综合体渐渐多了，老百姓的新鲜感也过了。城市综合体如何在商战浪潮中站稳脚跟，成为拉动一方经济的新引擎，要做的功课不在少数。连日来，记者探访相关综合体，调查生存发展问题。
[探访]
锡北一综合体
建成四五年仍未开业
日前下午3点，记者驱车赶到北环路附近的某商业广场，以看商铺的名义走访。保安师傅表示，这个综合体四五年前就造好了，面积很大，一个人来回跑一趟最起码要半个小时。“这边一家门店都没有，整个综合体都卖不出几个商铺。甚至有买了商铺的业主要求退，可惜退不掉。”家住惠山区的王女士说，晚上经过这个商业广场感觉黑漆漆的。她的朋友早在2011年就买了个商铺，每月要还1万元贷款，可商业广场至今都没开业。“人家肠子都悔青了，恨不得把砖块抠下来卖。好在附近正开发楼盘，等入住率高了，没准商业广场就有人气了。”
有知情人透露，该商业广场所选地址不佳，且由于种种原因证件一直未办理齐全，导致商铺、住宅等房屋全部违约逾期交房。这个商业广场缺乏人气，开商铺“亏本显而易见”，业主纷纷起诉要求解除合同，返还购房款，并赔偿损失。
而在金太湖广场，沿中山路的商家人气不错。可是商铺较进深的生意就未必好。一家母婴用品店的工作人员说，“店开得太在里面了，人家都不知道。我没在这工作前就从未进来过。”室内不少商铺空置着，从遗留的招牌能看出前身开的是什么店。即使是正营业的儿童乐园、动漫游戏这种体验式的商铺，客人亦是寥寥。
其实，2012年相关经营管理公司曾因拖欠租金等管理费用，导致金太湖公司通知解除合同、收回铺位，经营管理公司与租户的租赁合同无法履行。一批租户告上北塘法院。2013年涉经营管理公司的执行案件就有27起。租赁合同纠纷、销售合同纠纷、财产损害赔偿纠纷、买卖合同纠纷等案件频发。
[调查]相关纠纷增多，遭遇法律空白尴尬
随着新兴商业模式城市综合体的迅速开发，涉综合体民事纠纷不断涌现，2011-2013年无锡基层法院共审理此类案件453件，其中涉及租金、房屋租赁合同纠纷最多，三年共审理180件，年均增幅22%。
城市综合体分布较集中，同质化竞争严重。近年来，以城市综合体开发为契机的商业地产投资浪潮兴起。一些开发商经验不足，盲目开发，导致城市综合体分布较为集中、功能基本类同、品牌重复度高，同质化竞争严重。截至目前，全市城区有几十个城市综合体处于营运或在建状态，在宏观经济下行情况下，招商引资难度大，综合体周边的人流量较少，无法聚拢人气。不少已开业的商业综合体经营不佳，部分长期空铺，投资者、开发商、经营者之间的矛盾纠纷不断。有的开发商采取商铺产权包租方式促进销售，或以承诺快速收益、减免租金等举措吸引投资者、经营者加盟，后因承诺无法兑现，引发矛盾纠纷。
法院在审理相关案件中面临法律空白。新区法院民一庭庭长任璐举例，根据江苏省物业管理条例，涉及小区业主共同利益的重大事项，业主可实行表决权，或委托业委会管理。但物业管理条例没有涵盖商业地产，业主实行表决没有法律依据。若是少数业主以物权人身份主张排他性权利，会影响其他业主的权利的实现。要想平衡各方利益，有待于规范性法律法规出台。
