在成功变更大股东之后，素有“秋裤楼”之称的苏州东方之门却因为再次延期交付，成为舆论关注的焦点。
按照开发商此前对业主的承诺，上述项目的交付时间是在2015年1月底，但是因为东方之门还未完工，开发商在近日再次宣布交付时间延期至6月份，这已经是该项目第四次延期交付。
对于东方之门屡次推迟交付时间，开发商乾宁置业给出的原因是，一是由于东方之门的建筑设计及施工难度大，国内外均无同类建筑可以借鉴，为保证安全可靠，还需要进行多轮次、多专业的专家研讨与评审，特别是在结构及抗震设计方面，均由住房和城乡建设部专家进行评审，时间周期比一般超高层项目要长很多；二是由于东方之门地处苏州工业园区CBD核心区域，周边配套项目及市政工程很多，相互之间关系密切，必须协调同步，在道路交通、施工场地、材料设备运输、市政管线接入等多方面对东方之门的工程建设产生了重大影响。
据《每日经济新闻》记者了解，东方之门建设周期从4年延长到11年，投资从45亿元增加到90亿元，这对开发商的资金压力可想而知。同时，业内人士表示，现在东方之门的大股东金鹰商贸的资金链也并不轻松，这对于项目后续建设也是一个大问题。
公司：做结构性调整而延期
据《每日经济新闻》记者日前在苏州采访时发现，相比周边正在施工的项目，东方之门幕墙已经基本施工完毕，仅在穹顶处有个开口。据幕墙施工方金螳螂[6.36% 资金 研报]方面介绍，穹顶开口是为东方之门最顶层的空中园林的装修预留，春节后就能完成施工。
有现场施工人员对 《每日经济新闻》记者表示，除了25层样板房已经装修好之外，北楼的24层至37层的墙已经粉刷好，水电也通了，就剩下装修。之前开发商因资金跟不上，只能卖一点装修一点。
对此，东方之门的业主孙睿对《每日经济新闻》记者表示，按照目前的进度，1月底开发商肯定无法交付，“原本说是2013年底交付，但是在2013年底，我们接到开发商乾宁置业发来的通知，说是由于穹顶幕墙技术难度太大，因此将交付时间推迟至2014年6月底；可是到了6月底，我们又被告知交付时间将延长到今年初，目前看来1月份肯定无法交付了。”
面对业主的质疑，开发商回应说，金鹰商贸进来后，公司已经公告将在2015年6月份交房，延期是因为产品做了一些结构性调整，接下来会和业主签延期交付协议。
之所以第四次延期，在业内人士看来，还是开发商缺钱。“虽然金鹰商贸进来了，但是因为这个楼盘建设得太久，并且已经屡次违约，有很多项目都卖不动，资金无法回笼，项目就很难及时完工。”苏州当地地产人士表示。
专家：资金增至90亿导致延期
根据原计划，东方之门的总投资为45亿元，将建设成为总高为301.8米，集酒店、超级住宅、购房中心等一体的超大型城市综合体。不过，随着建设周期从4年拉长到11年，其建设资金也从此前预算的45亿元，增加到目前的90亿元。
对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说，“按照乾宁置业的注册资本，以及公司的自身实力，45亿元的建设资金，对于乾宁置业已经是很大的难题，高达90亿元资金更是天方夜谭，所以资金问题也是项目延期的主要原因。”
