恒盛地产多个项目陷诉讼停工 或召出一群楼市黑天鹅

   2015-01-27 BWCHINESE中文网7360

  曾经风光无限的恒盛地产,如今正危机四伏,大厦将塌。多个项目陷诉讼、停工泥潭,去年销售额同比锐减44.7%。

  1月20日,标普宣布将恒盛地产控股有限公司的长期企业信用评级由“B-”下调至“CCC”,展望为负面。与此同时,其还将恒盛地产的优先无抵押票据的长期债务评级由“CCC”下调至“CCC-”。

  这已是今年继佳兆业债务违约事件后,又一次出现的大型房地产商危机,两只“黑天鹅”的起飞,或将意味着一个天鹅群就紧跟在后面。

  恒盛地产2014年半年报显示,该公司亏损已达2.21亿元,其中净负债达195亿元,净负债权益比高达107%,远高于行业平均水平83%。多个指标表明,恒盛地产的危机已经隐现。

  解放东路,是上海市奉贤区最繁华的路段,在这一核心区域,有三个名中带“馨雅”的在建项目。此前有传言,自去年12月以来,三个项目都遇到了不同程度的资金问题。

  三个项目的监理单位和施工单位均相同,分别为同建工程建设监理咨询有限公司和上海地通,但开发商各异,其中馨雅名筑为上海卓翰,馨雅名庭为上海丰翰,馨雅名邸则是上海恒冉。

  尽管恒盛地产曾公开澄清,“馨雅名庭”和“馨雅名筑”并非其公司开发项目,但施工单位上海地通一直与恒盛地产有项目合作,而其实际控制人则为张志熔的父亲张德璜。

  此前,有媒体报道称,“馨雅名筑以及馨雅名庭,在股权层面跟恒盛地产没有关系,只是‘委托恒盛管理’。”实际上,公开信息显示,早在2012年,该项目开发商就将恒盛地产拉了进来。如今,三个项目出现问题,恒盛地产必将受到牵连。

  除受项目牵连外,恒盛地产自身的日子也不好过。

  1月16日,恒盛地产披露, 2014年12月,集团销售额为4.03亿元,整个年度销售额为40.41亿元,与2013年度相比,同比减少44.7%。与其在2013年及2012年全年的销售额73亿元及109亿元相比,可谓跌至冰点。

  此外,恒盛地产的净负债高达195亿元,净负债权益比为107%,远高于行业83%的平均水平。

  1月15日,一则“恒盛地产张志熔远避美国”的报道,更是引发恒盛地产当日股价大跌23%,一度跌了30%以上。至当日收盘,恒盛地产报收每股0.83港元,跌幅达23%。由此,恒盛地产正式沦为“仙股”(此指其价格已经低于1港元,因此只能以分作为计价单位的股票)。

  恒盛地产隐现的危机,或许只是整个楼市危机的冰山一角。同花顺数据显示,截至2014年三季度末,A股143家上市房企中,有24家亏损,更有85家净利润同比负增长,占整个行业的59.4%。其中天津松江亏损达3.75亿元,成为当之无愧的亏损王。

  本月初,深圳房企佳兆业(01638.HK)爆出国内首例信贷违约案,随后公司位于深圳的多处楼盘被停工查封,多家银行请求清查佳兆业资产,并在其他城市爆出楼盘停工消息。

  不仅如此,1月17日,位于江苏苏州的标志性建筑“东方之门”(俗称“秋裤楼”)亦爆出面临四度违约风险。该项目从2003年招标开始,原定于 2008年竣工,交付却一拖再拖。而日前其开发商乾宁置业将51%股份转让给金鹰商贸集团(03308.HK),按照原有工期,注定这条“织”了11年之 久的“秋裤楼”还将继续“织”下去。

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