苏州，金鸡湖畔，一幢“秋裤”式样的建筑屹立多年却始终未见交付，这就是知名的“东方之门”——旨在打造成苏州地标的商业综合体。
近期，金鹰商贸拟以12.86亿元收购“东方之门”控股权，让大众目光再次聚焦到这栋已经11年还未交付的大楼，“秋裤”在过去的11年间究竟经历了什么？金鹰系收购的目的何在？未来能带动金鸡湖商圈吗？
《第一财经日报》记者日前多方走访调研获悉，金鹰系收购控股权后将主要经营低层购物中心，而中高层楼面的写字楼、住宅等则由专业物业管理公司运作，金鹰系希望今年年中可以交付，然而目前还未封顶的“秋裤”开发商方面则预计最快可能在今年年底交付。
有接近人士透露，“秋裤楼”背后的资金链曾一度紧张，此后有所缓和，而金鹰系的注资则为“秋裤”打了“强心针”，但周边商业竞争激烈，“秋裤楼”未来前景如何还未可知。
11年风雨路，被誉为“世界第一门”的苏州东方之门因造型酷似“秋裤”而令人印象深刻。2004年2月苏州乾宁置业有限公司（下称“乾宁置业”）以约4亿元竞得东方之门所在地块，折合1104万元/亩。该项目总建筑面积约46万平方米，总投资约45亿元，是当时国内体量最大、投资最多的单体建筑。
仔细研究发现，乾宁置业是一家颇有意思的公司，在地产界可谓“名不见经传”，有知情者透露，该公司创始人之一是一位学者，在某著名高校颇有名气，该校很多学生对于“秋裤”楼都有所耳闻。据听过该学者讲课的学生评论，该学者的风格就是“有钱+任性”，性格豪爽，平时喜欢收购古董，有一个私人博物馆。
乾宁置业内部员工透露，这么多年以来，公司仅仅开发了“秋裤”和一个别墅项目。
“但‘秋裤’已非常引人注目，它位于金鸡湖最边缘位置。”知情者表示。
然而“秋裤”从2004年奠基至今已开发11年，最初计划在2008年竣工，但其奠基后在2008年才开始动工建设，交付时间一拖再拖，曾一度有传2014年底交付，而事实上至今尚未完工。
有接近人士坦言，当年“秋裤”开发商曾遭遇过资金链紧张的难题，且要将“秋裤”两个“裤腿”即两幢楼连接起来的建设难度非常高，这也拖延了建筑完工时间。其间，开发商更是因种种不满而更换过约6家装修工程公司，这也造成“秋裤”工程一拖再拖。
经历了11年的建设，如今“秋裤楼”如何呢？
《第一财经日报》记者来到苏州东方之门，进入售楼大堂。“我们现在的写字楼可租可售，已经有大约50%出售了，目前还在出售和招租中。东方之门地处金鸡湖畔，下通地铁很是方便，附近还有高尔夫球场。”现场工作人员热情地介绍。
“东方之门是个巨大的综合体，拥有顶级豪宅、甲级写字楼、奢华五星级酒店和顶级购物中心。我们在顶楼会做一个苏州园林景观，由于这个景观具有一定的技术含量，因此目前还未封顶。”东方之门工作人员透露。
《第一财经日报》记者随后进入工地看到，该项目依旧处于建设阶段，负责“秋裤”其中一幢楼装修工作的员工正穿着制服出入工地。写字楼部分还是毛胚房，处在装修中，现场满是泥沙堆积。
“目前写字楼出售的价格要看楼层和位置，平均水平大致在每平方米3万~4万元。”工作人员介绍道。苏州中原地产提供给记者的数据显示，目前东方之门已经取得预售证，总面积为16.95万平方米，但已经销售的面积仅为3万多平方米。
值得一提的是，2014年东方之门住宅部分全年仅销售了16套；写字楼方面，仅销售面积2034平方米。
《第一财经日报》记者联系到上述写字楼买家，该买家对于东方之门能否按期交付表示担忧。该买家还称，东方之门对于拖延交付时间将给予该卖家一定的赔偿。
“苏州的市场并没有那么多的需求，面对这样超高端的商办还难以消化，因此东方之门的进度会更加缓慢。”苏州中原地产研究部经理程杰这样评价该项目，“苏州的承载能力有限。”
