2014年，中国商业地产风起云涌，上市、REITs、多元化、轻资产、O2O、关店等关键词贯穿了整年。商产网整理出18个2014年商业地产行业事件，通过网络投票以及行业专家推选，确定最终的2014年度商业地产十大事件。此外，商产网还邀请了赢商控股总裁吴传锟；中经联盟商业地产专委会主席，绿地商业集团总经理助理、绿地商管公司北方区域总经理王智明；俏江南集团副总裁郑红等三位行业知名人士进行点评，解读中国商业地产2014年十大事件。
赢商控股总裁吴传锟
中经联盟商业地产专委会主席，绿地商业集团总经理助理、绿地商管公司北方区域总经理王智明
俏江南集团副总裁郑红
一、万达商业地产创港交所三年最大IPO
事件概述：
12月23日，万达商业地产正式在香港联交所主板挂牌交易，股份代号为03699。最后定价为48港元每股，共募集288亿港元，创下了港交所最近三年最大规模的IPO，而万达商业地产的市值也达到了2150亿港元。根据招股书显示，万达商业地产目前在29个省份拥有159座万达广场、8座万达城、168个购物中心、102家酒店，持有运营1470万平方米的商业物业。
事件点评：
吴传锟：在过去近十年的时间里，万达对行业最大的贡献就是创造了“现金流滚资产”的发展模式，这个模式是房地产行业黄金时代大多数地产开发商进行商业地产开发选择的模式，即“以售养租”。但房地产行业已经进入下行通道，中国商业地产原有的发展逻辑受到质疑，万达的上市一方面为其打开了资本市场的一扇窗，打下了持续发展的坚实一步；一方面其上市的过程与结果也反映出了国内商业地产整个运营水平质量不高，盈利模式缺失的现状问题。
王智明：中国最大规模商业地产运营商注定创下最大IPO，为行业小伙伴们又树立了一个目标。
郑红：进入2015年中国房地产市场发展也逐渐日趋成熟，开发商会更多的专注在商业、酒店的项目运作上，而商业项目更多会依赖于金融的支持，万达的成功上市在日后的大力发展上会得到资本市场的很好支持，可以更多元化的发展，为股东创造更高的价值。
二、万科推“事业合伙人制度”
事件概述：
在今年3月15日万科春季例会上，万科集团总裁郁亮提出“事业合伙人”制度，希望未来十年内可以打造200个亿万富翁。4月23日，万科召开事业合伙人创始大会，共有1320位员工自愿成为公司首批事业合伙人，其中包括在公司任职的全部8名董事、监事、高级管理人员。合伙人公司取名叫深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）。从2014年5月28日买入约3584万股万科A股票起，截至目前为止，盈安合伙合计持有3.59亿股万科A股票，占总股本的3.26%。
事件点评：
吴传锟：一方面，此举是为了降低“野蛮人”入侵的风险；另一方面，万科发展到今天，必须进行强化管理层以股权激励业绩的新探索。万科的事业合伙人制度是公司治理的一次创新和突破，其合伙制度不仅仅体现在股权方面，而且还加入项目跟投制度，员工能够参与公司项目，这是真正的“事业合伙人”。
王智明：推动“职业经理人”成为“事业合伙人”，通俗地说就是让“掌柜的”上位变成了“东家”----这似乎是企业发展到一定阶段突破瓶颈的最佳选择。
郑红：未来十年内可以打造200个亿万富翁，听到很振奋人心，就是让职业经理人与企业的利益捆绑在一起。这里涉及股权激励的建立方式、持股人与公司之间的信任度等等，最终才能达成万科期望的事业合伙人与企业的利益共生存的目标。”
