佳兆业（相关干货）收购事件终于初见成果。昨晚，佳兆业与融创中国分别发布“一锤定音”的公告。公告显示，佳兆业将向融创出售佳兆业上海4家项目公司的股权及股东贷款，代价总计近23 .75亿元。融创中国全资附属公司天津腾耀作为买方分别收购上海青湾、上海荣湾100%股权；上海诚湾兆业与上海赢湾兆业各51%的股权及上述4家项目公司的股东贷款。开始大刀阔斧卖项目的佳兆业，未来还会不会存在房地产的滔滔大军里，仍然存疑。
另外传闻中将接手佳兆业旧改项目的华侨城也已经于1月23日停牌，称正在筹划“重大事项”，华侨城一位高管回应南都记者关于收购的疑问时说，“这个时候我还不能透露任何事情。”
佳兆业旗下项目公司还在正常工作，但其实人心已近涣散。几位资深人士告诉南都记者，公司很多人已开始思寻后路，一些会坚持继续为公司的项目服务，也有一些人表示会另谋高就。
优质项目肯定有下家
佳兆业数次公告坦承在债务方面遇到问题，正在聘请财务顾问帮助寻求方案。昨日，确认收购的公告终于在翘首企盼中登场。融创中国昨日发布公告称将以23.75亿元的价格，收购佳兆业集团收购上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个项目目标公司的股权及债券并各自订立收购协议。
此前业内对融创的猜想是可能收购郭氏家族在佳兆业的股权。由昨晚的公告看来，融创的动作偏于保守，仅收购了佳兆业在上海的四个项目公司。尽管如此，这对佳兆业来说，已经是“雪中送炭”。
南都记者昨日也从佳兆业内部高层获确认，寻求合作是肯定要做的事，佳兆业公司已经肯定将股权出让，旗下众多优质项目肯定有下家。
业内最先发现的接盘者是华侨城。从这家房企目前对外的态度来看，还没有直接否认接触佳兆业。华侨城一位高管回应南都记者关于收购的疑问时说，“这个时候我还不能透露任何事情。”
据深圳克而瑞机构一位资深人士向南都记者透露，对于佳兆业的重组，政府层面颇为上心，也讨论过多种方案，包括将旗下住宅、商业、酒店等各种物业分组，邀约有相关业务的深圳国企洽谈，其中近年深圳土地消耗较快的华侨城就表示了兴趣。目前华侨城很可能接受佳兆业深圳旧改部门项目。
另外一家“白武士”旋即浮出水面。这就是野心和实力兼备的融创中国。有接近融创中国高层的人士爆料称，融创中国有意接手郭氏兄弟的佳兆业股份，“双方已经签署相关协议，只等走完流程正式发布”。
此前，董事长孙宏斌一度有意无意“按捺不住”，在一条个人微博上投票，选择“最有可能收购佳兆业的房企”为融创。随后几分钟这条微博即遭删除。这是迄今为止融创官方方面给出最明显的收购信号。
对佳兆业而言，显然“活下去”最重要。
佳兆业有关负责人向南都记者表示，公司上下自遭深圳市国土委“锁定房源”以来，一度齐心协力力求渡过难关，公司至今的项目运转仍照常进行。只是财务方面由于陆续遭到催款、投诉和诉讼，公司财产已遭冻结。现在，公司上下已经接受可能的结局，寻求接盘方可能对佳兆业而言是一条上好的路。
深圳克而瑞机构总经理许烁接受南都记者采访表示，深圳房地产市场多年来总体是稳健的，这次发生这样的事情应该有深层次的原因，一时难以定论，但对行业来说这也是个提醒，今年整体的深圳市场应该还是有机会的，但稳定稳健的风格会走得更稳。
中原地产分析认为，目前市场库存偏大的基本面没有改变，楼市“惜贷”常态化的基本面也没有改变。对房企来说，今年仍然会面临比较大的资金问题。
“房企的起起落落，优胜劣汰在这几年肯定会是比较正常的一件事，”广东维森置业董事长张维伦接受南都记者采访表示，如果没有注意现金流和高周转，同时项目拓展过快的话，这样的风险会尤其大，近来很多区域型开发商都有放慢扩张步伐的倾向。
如果开发商在销售回款上面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候就不得不进行卖股权、卖项目的操作了，如果卖项目、卖股权也无法使这类公司继续“活下去”，那么，这些房企极有可能成为瞬间“轰然倒下”的房企。
同策咨询研究部总监张宏伟向南都记者表示，房企无论通过什么样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，降价销售也好，只要在市场艰难的时期可以“活下去”，那么，这就是起码的成功。在未来，留得青山在，不怕没柴烧，只要度过当前的企业资金面的危机，未来有可能就是“柳暗花明又一村”。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受南都记者采访表示，佳兆业卖项目是肯定要走的一条路，基本也确定后续将以债务重组的形式收场。大股东或者其他潜在收购者进行收购后重组，企业可能还将继续存续。
“深圳是市场机制相对健全的大城市，尚不能避免这样的风险，其他地方更是风声鹤唳。”殷旭飞告诉南都记者。中投顾问判断，总体看，2015年深圳地产市场会在小心翼翼中稳定发展。
