广州：地下商业地产蓬勃发展 掀起“地下空间战”

    随着广州地铁的快速发展，广州的地下商业出现了越来越旺的生命力。广州地铁年底即将开通共116公里的线路网，地铁所承载的客流量也越来越大。据广州地铁公司2005年度报告显示，全年一、二号线的客流量达到2亿人次以上，日均客流量达58.5万人次。合富辉煌广州公司副总经理郑文伟表示，地铁的开通带来充足的人流，直接解决了商业选址所需要考虑的客流量问题，商机也随即出现；而从香港、纽约、巴黎等国际城市的经验来看，在地铁沿线的物业当中，受益最大的是商业，其次是写字楼，第三才是住宅。随着广州地铁网络的逐步完善，地下商业如此红火也是有迹可寻的。 

      广州传统商业迎来了全新的发展空间，在保持原有商业格局的前提下，随着地铁和政府人防工程建设，地下空间逐渐出现创新的商业形式和迎合地上商业发展的补充业态，更加丰富了广州的商业市场。合富辉煌商业地产部副主任罗剑辉认为，广州目前已经完成开发的地下商业大部分都是沿地铁线路分布的，主要包括康王路板块、英雄广场板块、人民公园板块、站前路板块等。 

      据合富辉煌商业地产部的跟踪数据显示，天河区未来五年内的开发量将呈“井喷”的势头，尤其是城市新中轴线上三大板块的开发：广州东站板块、体育西路板块、珠江新城板块。越秀城建集团在广州东站地下开发的服装批发市场天汇城已经进入招商阶段，其总建面积高达15万平方米，是真正意义上的地下巨无霸商业体。此外，据了解由于天河城负一层不具备人防功能，所以广州市人防办将投资3亿元兴建体育西路、天河路的公共人防工程。  

       罗剑辉还透露，广州市政府10月26日刚刚审批通过了一份计划，在珠江新城中轴线上将会产生一座以市政交通为主，兼顾人防与综合商业用途的地下工程，此项工程的投资额高达40亿元人民币。 

       合富辉煌广州公司副总经理郑文伟表示，地下商业成功开发的前提条件之一是事前要做好城市相应商业规划，研究透区域内的交通规划以及消费人流的类型和走向，可适当参考香港地下商业是如何经营发展的。他表示，香港在打造地下商业方面，拥有丰富的经验，例如为了拥有统一管理权，便于商场经营，香港地下商业基本上都采取“只租不售”，统一了管理权；在招商阶段，会适当让利，首先考虑的是如何在短时期内吸引商家进驻，把商场做旺。 

       巴黎、纽约、香港、东京等国际大都市普遍存在人口拥挤、土地资源稀缺等问题，所以在建设地铁的同时开发大量的地下商业，构成一个巨大的交通、商业网络地下城。例如东京地下街遍布全城，面积在1万平方米以上的地下街就有17条，其中东京火车站前的八重洲地下街面积超过10万平方米。相比之下，作为国际大都市的广州在地下商业的发展方面还存在很大的空间。 

       据广州市人防办提供的数据显示，广州的人防工程总面积约为360多万平方米，已经开发使用的面积约为270多万平方米，还有90多万平方米的开发空间；至2010年，广州将有8条地铁线路开通运行，覆盖市区内大部分地区，为广州大力开发地下商业提供了前提条件。