近期福州楼市的“低开”势头十分明显：海都房网地产数据中心显示，1月份福州五行政区住宅签约面积仅为165222㎡，环比12月大幅减少142473㎡，跌幅同样高达46.30%。
相较之下，自公开亮相以来，凭借着优越的地段影响力和价格优势成为“现象级楼盘”的融信双杭城，多少显得有些“异类”，截至目前认筹量已超1000组。
对此，福州地产业界专家与数据分析人士认为，“双杭现象”的成因并不仅仅是眼下的地段和价格优势，从福州土地出让格局、各区域SOHO供应占比、价格升值空间等长远因素来看，双杭城同样优势明显。
双杭城售楼中心内人头攒动
NO.1土地
近两年榕成功出让地块52幅 二环内近400亩地块仅1幅
众所周知，土地市场供应量决定着后续的楼市供应量，而就近两年的土地市场供应量来看，情况并不乐观。
据统计，2014年，福州市区仅进行6次土地拍卖，共推出16幅地块，成功出让12幅地块，相较于2013年的40幅成功出让地块，跌幅达70%。
值得一提的是，2014年成功出让的12幅地块中，位于二环内核心区(闽江以北，不含二环沿线区域，下同)的地块仅有2幅，即便是2013年成功出让的40幅地块中，也仅有3幅地块位于二环内核心区。
而这总计5幅地块中，也仅有宗地2013-41号地块(即融信双杭城)为面积近400亩的综合体项目，其余均不足百亩，市中心地块呈愈发稀缺之势。
□解读
二环内难再有近400亩综合性大盘
易居克而瑞信息集团高级分析师黄彬分析认为，从2010年起，福州市中心地块逐渐以旧城改造为主，难度大、拆迁困难，且面积大多较小，需要很长的征地时间才能“腾”出一块市中心地块，加上2014年福州土地供应量大减，势必影响后续一手房的市场供应，届时原本稀缺的市中心项目将更加稀少。
另一方面，随着福州城区的不断扩容，根据国内一线城市的发展经验，外围板块的扩张将持续“托高”中心板块的价值，“像上海、北京都发展到5、6环线以上了，二环内价格基本在8万元以上”。
综合以上因素，融信双杭城这样近400亩的二环内核心项目，备受追捧也在情理之中。
