2014年中国投资者在纽约和伦敦等国际大都市购买地标性物业的同时,另一个重要发展趋势在中国市场悄然崛起,许多专业的投资者在中国境内购买商业资产。根据仲量联行发布的数据,去年国内买家的交易额在中国商业地产交易总额中的比重已经达到了76%,为2008年全球金融危机以来的最高点。
这类投资者并非以往投资市场主要推动者的自用买家,而是那些有强大投资团队的专业投资机构,他们了解本地市场,进而获得丰厚回报。
数据显示,保险公司、私募股权基金和具有政府背景的房企成为大宗商业地产投资的三股重要力量。目前国内的保险公司大都组建了大型的房地产投资团队,并以各种创新方式在中国开展资本投资。这些投资包括在企业层面上与开发商联合开发、投资物流仓储等回报率较高的物业类型或是从卖方手中获得收益有保障的项目等。
同时,去年,越来越多的本地人民币私募股权基金得以组建,并涉足中国主要城市的重大商业地产项目交易。许多基金纷纷从那些寻求住宅市场替代投资工具的富裕人群手中募集资金。因此,更多的资本也流入商业地产市场。这些本地基金展现出了相当专业的投资手法,主要关注上海和北京等一线城市的办公楼市场。例如,歌斐资产管理有限公司于2014年第四季度在上海办公楼市场完成一主要交易,出资31亿元人民币收购了融绿国际广场。
另外,去年,多家与政府相关的房地产企业也参与了多项商业资产交易。此前,这些公司往往更倾向于购买土地进行开发。如今,由于大城市土地供应稀缺而变得非常昂贵,这些企业开始将其投资范围拓展至现有资产。
