2014年10月30日，绿城联手地铁集团，拍下了位于牛田板块的七堡综合体项目。
作为杭州首个“地铁+物业”项目，七堡综合体体量巨大，同时又能够有效填补区块的商业空白，因此市场对其充满期待。
地处城东枢纽区域 打造地铁上盖综合体
牛田板块七堡综合体项目是整个城东区域牛田单元体量最大的一宗地块，体量达53万方，仅次于滨江金色黎明及新天地天城府的60万方。地块位于地铁九堡板块中心区，东至杭州市地铁集团有限责任公司，南至建华路，西至备塘河，北至德胜东路。该地块出让面积293354平米，是七堡车辆段综合体项目的最大组成部分。
尽管开拍之前，宋卫平将回归的说法就开始传出，也有消息称绿城与蓝城将同时抢地，但蓝城却只是去“打了个酱油”。与预期中的热抢不同，七堡项目最终仅经过一轮报价，就由绿城集团和地铁联合体以44.4058亿元总价竞得，折合楼面价8226.79元/平米。
交通配套完善 教育、医疗配套有待加强
地块是由杭甬高速、德胜快速路、地铁一号线围合而成的三角形区域，得益于这三条线路，地块交通优势明显。同时，区块附近很多的新路已经陆续施工完毕，九和路、红普路等都修葺一新。西向城东新城核心区，东向九堡中心，交通出行十分便利。
又加之是地铁七堡上盖综合体地块，可谓与地铁七堡站零距离。
但相较于通畅的道路和零距离的地铁，目前该区块的公交配套仍有待加强。记者绕着地块走了一圈，发现只有备塘路和德胜路上目前有一个公交站点，而备塘路上的“白石村”站白天只有一条122路公交线。
与便捷的交通配套相比，七堡板块的教育与医疗配套并没有优势。在项目一公里范围内，只有一家社区卫生服务站，江干区人民医院距离项目2.4公里。
而在学区方面，附近虽然有教学规划用地，但何时建成、投入使用，是否是项目学区仍为未知数。
周边住宅竞品多 商业竞争全无
七堡项目位于城东新城的最东面，地处目前逐步升温的“大城东”，周边已经有万科、保利等多个开发商进驻，区域内竞争明显。万科紫台、远洋心里、世茂东壹号、招商雍华府等项目均已面世。
但是长久以来大型商业配套的缺失一直是该区域的短板。因此周边对绿城七堡综合体的期待很高，项目的建成与投入使用，将能有效填补区域的商业空白。
自从去年10月底绿城和地铁集团联手拿下地块之后，还未透露进一步的动向，案名也暂未公布。
记者在现场看到，地块区域目前处于闲置状态，并没有动工迹象。对于七堡综合体接下来的规划、操盘等方面的动态，我们也将继续关注。
