继以旭辉空港中心项目入主顺义区后，2月10日，旭辉控股集团有限公司(00884.HK，以下称“旭辉”)与金地（集团）股份有限公司（600383，以下称“金地”）、厦门永同昌集团有限公司（以下称“永同昌”）联合体以底价7.5亿元摘得北京顺义仁和镇4-073F3其它类多功能用地（以下简称“仁和镇地块”）。2015年刚过两个月，旭辉就在北京“梅开二度”，接连底价获地两幅优质地块，进一步优化了其城北的产品布局。
出让文件显示，仁和镇地块成交楼板价6830元/平方米，占地面积为4.06万平方米，容积率2.7，建筑密度55%，绿地率30%。该地块邻近双城市主干路、六环线及城郊高速路，半小时生活圈涵盖北京北部城郊四区（朝阳，海淀，顺义，昌平），交通便利。
同时，该地块紧邻顺义区政府商圈，市场成熟度较高。而随着去年底15号线一期东段的开通，该地块可直达望京商圈、中关村商圈，对其未来着力打造的商业项目可提供良好的集群效应。
除便捷的交通网络，仁和镇地块周边配有丰富的教育、医疗资源，休闲娱乐、景观公园配套齐全，也将为其未来的商业项目导入一定量的人口流量。
2015开年全国多城土地市场平淡开场，而一二线城市开年即受到标杆房企的热捧，而房企“抱团”拿地已经成为趋势。据不完全统计，截至目前，2015年北京土地成交额已超过342亿元，多宗挂牌出让、现场招标地块出现房企哄抢局面。旭辉选择在年初楼市传统淡季抓住时机抄底拿地，除与其深耕一二线城市的战略布局有关外，还离不开旭辉一直以来对市场形势的精准预判。
上海易居房地产研究院近期发布的《2014年典型城市土地成交报告年终版》预计，2015年土地市场不同区域分化将更加明显。由于三、四线城市库存难以消化，市场饱和度高，房企向一二线城市集聚的态势将加剧。随着土地供应量的减少，一线城市土地价值升值是长期的趋势。
业内人士表示，旭辉在土地溢价上涨时能以底价竞得各方面条件成熟的优质地块彰显了其对市场脉搏的精确把握，而联合开发的形式又为该地块的竞得增添砝码。
事实上，旭辉于今年初收入囊中的两副地块均采用联合开发的形式。1月末，旭辉与北京星牌集团签署战略合作协议，共同开发北京大兴庞各庄地块。
旭辉集团（相关干货）董事长林中表示，在房地产行业“新常态”下，开发商之间的合作将成为一种常态。“旭辉一直将合作作为公司战略层面的考量，通过与各方的合作形成的优势互补是旭辉打造优质明星项目的重要基石。”
中原地产首席分析师张大伟认为，在一线城市优质土地价格持续走高的背景下，开发商之间的强强联合有利于提高房企的中标率，减轻未来项目打造的资金压力。
据了解，旭辉目前合作开发项目占所有项目的50%，且均因良好的资源条件及对消费客群及销售渠道的高度熟悉而取得良好的销售表现，为旭辉规模增长及利润率提升增添助力。
林中日前在接受记者采访时表示，“2015年的房地产一定会出现企稳回升的态势，但是不同城市间的分化可能会加剧”。对此，旭辉将继续坚持一二线的城市布局，集中优势资源深耕已进入城市，致力于成为已进入城市的TOP10。同时，继续扩大自身规模，计划在今年新增土地储备量覆盖全年销售量的四到五倍。
