资金饥渴待解，融资成本急剧分化的市场，“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米、虾米吃泥巴”，房企再融资来势凶猛，上演“快则有、慢则无”的戏码。
近期，房企融资方案密集出台。
华发股份、华侨城、万方股份和泛海控股等十余家房企均涉及定向增发，再融资需求呈井喷之势。
房企再融资效率大幅提高，再融资获批的难度降低，上市房企的资金压力将获得极大缓解。加之2014年9月开闸的中期票据，房地产企业的融资渠道趋于多元化，融资成本有望继续下降。与之相比，境外融资成本处于上升趋势。问题随之而来，境内再融资会成为主流融资模式吗？
资本市场回暖并非房地产市场回暖
复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟在接受《东地产财经周刊》采访时表示，房地产企业的资金来源单一，信贷融资成本较高，而房地产企业作为资金密集型企业，对资金的需求量很大，在政策放开之后，很多房地产企业开始增资扩股是件很正常的事情。况且定增扩股不仅可以使企业获得大量廉价的资金，也可以扩大企业的资金来源，更重要的是，该项融资不同于银行贷款和其他信贷融资，周期一般长达5到10年，这期间企业可以充分利用这些资金赚取更多的利润。
然而资本市场的回暖并不意味着房地产市场的回暖，华伟告诉《东地产》记者，我国的金融市场体系冗乱，国家对上市房地产企业融资放开是顺应时代需求的，是为了保证资本市场朝着正常、合理、健康的方向发展。资本市场对房地产市场的影响是有限的，房地产市场健康发展不仅仅需要有资金保证，还需要供需市场的平衡，国家政策的引导等等，因此，资本市场的回暖不能保证房地产市场的回暖。
谈及这个问题时，盛世太平董事长陈立民也表示，资本市场和房地产市场之间并没有直接的联系，但有间接联系，现金流是房地产开发商的生命线，宽松的融资环境有助于开发商扩大公司规模。但这种联系的时间会错开，企业融集的资本会在大约6个月之后才会给房地产企业造成影响。然而对整个房地产市场来讲，影响不是很大。
融资成本两极分化
陈立民在接受《东地产》采访时表示，房地产开发商没有不缺钱的，一旦融资政策放开，企业都会纷纷去融资，这属于行业的正常现象。另一方面，此次房地产企业高密度地融资恰恰进一步反应了现如今政府宽松的信贷政策和货币政策，政府这只看得见的手正在逐渐让步市场这只看不见的手。
然而大量的融资金额虽然缓解了企业的资金压力，但是从另一方面也给房地产企业造成了经营上的压力，“毕竟不是自己的钱，借的钱终归要还的，”陈立民表示。但说到今年的市场形势，陈立民还是持积极的态度，“随着房地产企业融资的加速，企业现金流宽松，银行放水，加之逐渐放松的限购限贷政策，市场供求会在今年有所增加。”
在经济发展三期叠加的新常态下，房企大规模融资，足见资金饥渴。陈立民告诉《东地产》：“在现在的形势下，房地产企业要生存，就要去融资。在快渴死的情况下，毒药也要喝呀。房地产市场的行业整合和分化逐渐加速，大型企业融资成本低，比如绿地的融资成本只有5%-6%，而小型企业融资成本有的超15%，生存压力日益增加，很多中小开发商企业要不没兴趣玩了，要不就被大型房企吃掉。就连部分大型房企都开始玩新模式，采用轻资产发展。宽松的融资市场说到底还是利于大型企业的发展。”
美桥资产管理有限公司董事长张景瑞在接受《东地产》采访时也表示，不同的企业有不一样的策略，一线的房地产企业尤其大型房企融资后，因市场需求较大，经营难度较小，然而二三线的房地产企业尤其中小房地产企业因为库存较大，会存在一些压力，经营相比较大型房企会困难些。
房企再融资排队上马，资金饥渴可见一斑。《东地产财经周刊》认为，在传统的资产价格大牛市中，重资产扩张模式有其合理性，但现在这种模式已告一段落，未来轻资产模式将成为下一个地产周期的主流。
