“神秘”佳兆业是如何“炼成”与“没落”的?
在深圳市场,作为体量已经超越的万科的龙头老大,至今却鲜有人能说清楚佳兆业（相关干货）是怎么“炼成”的。
佳兆业发展史中的前十年可谓波澜不惊,外界对其的印象只是一家中等规模的开发企业,至多只能算是深圳区域内的品牌房企而已。
但自2009年,佳兆业登陆港股之后,一切发生的改变,短短五年的时间,佳兆业从一家区域性房企一跃成为了具有全国知名度的开发企业。
从2010年开始,诸如“中国华南房地产开发企业品牌价值十”、“中国房地产百强企业三十强”、“中国大陆在港上市房地产公司投资价值十强”、“中国地产金砖奖年度最具投资价值地产上市公司”、“中国蓝筹地产大奖”、“香港杰出企业奖”……等各种荣誉和光环接踵而来。
到2013年,佳兆业居然从老大哥万科手中,夺走了“深圳单体项目销量”和“总销量”双冠王的桂冠,2014年则蝉联了这两项殊荣,成为深圳地区当之无愧的龙头企业。
然而,这一切却又在佳兆业上市五周年之际,随着深圳政府一纸莫名其妙的锁盘通知戛然而止,佳兆业瞬间从一家上市公司走向了濒临破产的边缘。
回首佳兆业犹如过山车般的五年,更多的则是难以述说的莫名,这家企业从兴旺到没落,充满了各种神秘。
旧改专业户
在最新出炉的“中国房地产企业百强榜单上”,包括绿地、万科、恒大、碧桂园等在内的多数房企,无一不是采取快速开发、快速销售的高周转模式,但在这个模式下,多数房企的利润率却不断下降,在过去的几年间所谓用利润换规模的高周转模式一直在业界颇受争议。但佳兆业却成为了其中为数不多的例外。
2014年8月20日,佳兆业发布了中期业绩。财报显示,今年上半年,佳兆业营业额达到人民币(下同)67.93亿元,同比下跌3.2%;毛利27.4亿元,同比增长7.0%;毛利率达到40.3%,较去年同期增长3.9个百分点。权益所有人应占溢利为13.3亿元,同比增长29.7%。
从数据统计可以看出,虽然佳兆业营收出现了微跌,但毛利率、利润却增长较快。尤其是毛利率,40.3%的水平远远高于万科、碧桂园等同样定位于高周转的房企。
对此,业界的评论认为,佳兆业之所以能在营收下滑的同时,利润率特别是毛利率却得到显著提升,主要得益于旗下项目特别是深圳的项目多为利润率较高的旧改项目。
而佳兆业2014年半年报中也显示,上半年已入市的城市更新项目对集团年度销售额有重大贡献。
数据显示,2013年入市以来的深圳佳兆业城市广场一直雄踞深圳市单盘销售冠军宝座,该项目对2014年上半年部签约销售贡献达到16.3%,销售均价为人民币24500元每平方米,为企业带来稳定现金流的同时,保证公司利润率的提高。
《中国房地产金融》在查询历史数据后发现,佳兆业城市广场项目,位于深圳龙岗的华为科技城内,占地30万平方米,建筑面积180万平方米,是深圳最大的旧改项目。2011年时,曾被深圳政府列入60个重大标志性之中。资料显示,当时佳兆业是以大概3600元/平方米的楼板价拿下该地块,按此计算,该项目为佳兆业带来的超过50%的毛利率。
与此同时,2014年新取得深圳盐田、福田东山旧改项目,其中福田东山项目位于福田CBD中心区,该项目目前建筑面积约为12万平方米;盐田项目应占建筑面积约45.02万平方米。
而包括佳兆业原董事局主席郭英成在内的多为高管在多个场合公开表示,佳兆业未来增长的主要动力将来自高利润旧城改造项目的贡献,并在未来将拥有盈利能力更强的旧城改造项目。
至此,佳兆业也在深圳业内获得了“旧改专业户”的称号。
