“2014年是中国房地产的后黄金时代元年，中国的房地产将进入一个调整期，未来几年将出现更大的洗牌，那些质量不高的开发商和企业将逐渐被淘汰，这里面充满了机遇和挑战。”朗诗集团（下称“朗诗”）董事长田明这样描述中国的房地产市场，“未来的环境要迫使企业进行变化和调整，朗诗希望成为像美国铁狮门这样的公司，成为一个平台资源的整合者，成为未来地产相关业务的撮合者，利用自己的核心科技优势，从单纯的开发商升级成为服务商和开发商的结合。”
做为一家致力于绿色科技地产的企业，朗诗一直实施绿色科技差异化发展战略，目前主营业务为住宅地产开发，专注于打造其健康、环保、舒适、节能的住宅。同时正积极开展绿色养老、绿建科技、绿色金融服务等新业务。
上海市中心城区长宁区，车水马龙的内环高架，即使路旁矗立有一道绿色的隔音屏障，但是身在高处，依然可以听到引擎呼啸而过的声音。不过，紧靠马路的朗诗·虹桥绿郡似乎并没有受到多少影响。虽然上海的天气非常寒冷，但是在没有空调的朗诗样板房内依旧保持了20多度的舒适温度。这个紧靠中山西路的绿色科技精装建筑，因为"绿色人居"的标签，被称为是朗诗在上海的首个"科技住宅高端标杆项目"。2月4日下午，在22楼样板房内，我们有幸见到了田明，他从南京匆匆赶来，一如既往充满了活力。
在这一场交流中，田明从“市场形势”一直谈到“未来战略”，其间不乏“小股操盘”、“地产金融”、“海外布局”等热门话题。但是我们观察发现，掀开这些话题，他的谈话似乎都可以归结到一个核心，那就是朗诗地产赖以成名的“绿色科技”。
科技与升级
“无论外界温度怎么样，我们的改善型产品都是保持在20-26度左右的温度。”田明这样描述这个“温室”房间，“而且朗诗正在推动国际最前沿的被动式建筑在中国的落地，从而能让广大业主生活得更加舒适。”
绿色地产一直是朗诗区别于其他地产商的特色，而这个特色在如今市场环境不太好的局面下或许会有更大的前景。
“正是基于我们自己先进的技术支持，我们才可以利用核心优势升级朗诗，未来朗诗将不会百分之百开发一个项目，朗诗的每一个项目都将出现合作伙伴，我们未来将实行小股操盘的策略。”田明这样解释朗诗未来的策略，“我们未来大多数项目占的股份可能都将低于30%，我们将选择更多的战略合作者，我们将利用自己的优势升级操盘，或者直接去做乙方提供服务，而不是做传统的开发项目。”
田明表示，正是基于这样的转型，朗诗未来的盈利将有以下几个部分组成：
首先是开发项目的盈利，这个也是传统的盈利模式。还有一部分收入是技术服务费用，利用朗诗自己的技术嫁接到其他的项目中去。还可以利用朗诗对于科技住宅的后续管理收取管理费用。
