2015年新年伊始，中国绿色建筑国家标准《绿色建筑评价标准》最新版本正式施行。在国家政策引导下，历经10余年的发展，虽然已有先行者摸索出适合自身产品的绿色建筑发展模式，但对于多数商业地产项目而言，怀抱“绿色”仍显遥不可及。
绿色建筑一定要花费更多成本吗？获取绿色建筑认证仅仅能为项目入市之时贴金？2月11日，中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德联合北京大学城市规划设计中心、威宁谢在上海联合发布《绿色商业地产报告——当购物中心遇见绿色建筑》(下称《报告》)，回答了众多商业地产项目的“成本疑虑”。《报告》指出，获得绿色建筑认证尽管可能带来建造成本的增加，但总体建筑成本将逐步下降，且潜在收益将持续上升。绿色建筑正成购物中心赚钱“新门路”。
为了进一步推动商业地产领域的绿色实践，会上，RET睿意德牵头联合其他机构，发起了首个专注商业地产领域的公益绿色建筑联盟组织——绿色梦想计划。
“不仅获取绿色建筑认证本身的成本在逐步降低，而且，绿色建筑模式还能为项目有效降低运营成本，带给开发商直接的经济效益。”RET睿意德执行董事张家鹏表示。
《报告》指出，绿色商业建筑增量成本正呈不断下降趋势。原因主要有：，首先，绿色建筑市场规模变大且趋于成熟，绿色建筑材料供应量增多，供需关系开始有所改变，激烈的竞争使各类产品价格合理化，因而增量成本下降；第二，科技的进步使各类建筑绿色建筑所使用的技术开始普遍化，新兴技术的运用能有效减少绿色建筑过程中的成本。
而且，认证的星级越高，平均节能量和节水量也越高。比如，在中国国家标准认证中，一星级项目因节能而节省的成本约为6元/平方米/年，三星级项目则可约为75元/平方米/年；一星级项目因节水而节省的成本为0.1元/平方米/年，三星级项目则可达0.7元/平方米年。
省钱之外，绿色建筑还能赚钱。《报告》显示，购物中心中的主角——各大品牌零售商在绿色节能方面的要求不断提高。比如，Louis Vuitton在节材方面有特别的要求，如外墙利用环保节能LED体系，店内利用复合型环保质料等。
“更多国际高端和连锁品牌重视绿色建筑要求，并影响其开店需求。这也为业主带来潜在的品牌和租金收益。”RET睿意德执行董事张家鹏指出。
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北京大学城市规划设计中心依托北京大学城市与区域规划系、城市与经济地理系，于1993年成立，它的研究和规划设计服务领域包括：城市与区域空间发展战略研究与规划、新型城镇化政策、房地产开发策略、低碳城市形态、城市更新、气候变化与城市规划、低碳生态城市、生态城市与绿色建筑经济成本等。
威宁谢工程造价顾问早在1934年成立于新加坡，是亚洲历史最悠久、规模最大的工程测量与成本/项目管理咨询公司。目前，威宁谢中国有19个办事处(包括香港及澳门)。威宁谢是全球国际自然及建设资产顾问集团ARCADIS的成员，为国内及国际的主要公、私房地产企业、投资基金及其他机构的住宅、商业、工业、医疗及酒店等项目提供服务。
