商业地产由盛转衰:千亿万达转型电商O2O该如何做?

   2015-02-25 丁祖昱评楼市10140

  万达2015年最大的业绩便是上市成功,最大的挑战是上市成功之时正是传统商业地产由盛转衰之时前。

  万达去年对外发布的最主要转型是电商O2O。王健林表示,万达要力争做成一个开放的平台级电商,万达做O2O,线下资源已经有,关键是线上技术,要研究怎样做到好用。王健林还立下了2015年的目标,电商公司开业成都云数据中心,完成15个智慧产品的上线,活跃会员人数达到1亿人。

  对于万达商业的转型,我依然认为,关键在于要把思路从“重产品”转向“重客户”。正如阿里巴巴,要描述的不仅仅是交易,更是在交易背后的这么多“剁手党”——每年1.5万亿的交易量背后那近5亿的客户才是阿里真正的价值。如果今天万达能转变思路,不谈物业规模、商场数量、资产价值,而谈通过旗下的商业、写字楼、住宅、文旅项目拥有了多少客户,能将这些客户用什么样的方式串联在一起,如何不断地基于他们所处的地理位置去发掘客户,引导和满足他们的需求,这才能体现出万达今天的真正价值。万达应当有一套中国最大的客户管理系统和最完善的O2O体系,把围绕着运营型商业的客户群体牢牢掌握在手上,还能不断地复制提升。

  因此,万达现在要考虑的,是用怎样的新模式去打破或提升原有模式,冲破笼罩在头上的天花板,这才是真正与时俱进的创新思维。王健林去做这些改变,一定有决心但不一定有条件,不如真换王思聪上,倒有可能闯出一片新天地。

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