摘要：由于价格过高，目前当地最难卖的就是商铺，一些商铺建成两年还没卖完，已交铺的招商入住率也不高，现在不少商铺出租回报率都低至2%左右。
莆田，福建省辖地级市，闽中政治、经济、文化中心。2013年，当地城镇居民人均年工资性收入18886元，农民人均年收入万余元。然而羊城晚报记者在新春期间走访却发现，与收入相比，当地房价堪称高高在上，市区不少楼盘最低价在9000元每平方米左右，最高单价则冲破13000元；别墅单价在17000元左右，商铺则超25000元。
别墅洋房价格一涨再涨
“应该是凤凰山庄的开发引爆了莆田的别墅潮。”市民陈小姐回忆道，十多年前，作为莆田首个别墅区—凤凰山庄别墅开盘，“到了要排队参观的地步。”
对于有着“侨民之乡”的莆田来说，当时一幢仅售20多万元的别墅，不仅吸引了不少本地土豪，还让不少华侨趋之若鹜。“落叶归根，或是买个好房子给亲人住，都是华侨本地购房的原因。”陈小姐表示。
当时凤凰山庄的几百幢别墅一下子售罄，后来不少楼盘别墅纷纷建成并热卖。“别墅价格涨得飞快，现在不少连排别墅都超过了500万元，像凤凰山庄的部分二手别墅则涨到800多万元每套。”陈小姐说。
与别墅一样，莆田的洋房价格近几年也飞涨。羊城晚报记者走访莆田多个楼盘了解到，最低单价基本都在9000元左右，如万科城、名邦豪苑等，而一些高层房源的单价则在13000元左右。“十多年前，莆田中心城区140多平方米的房子总价不过7万元左右，平均每平方米500元左右。”长期生活在莆田中心区的彭女士感叹道。
不过，现在莆田的房产却是有价无市。“一个假期仅卖出一套房子”位于莆田荔城区的一楼盘销售人员表示。
事实上，莆田楼市自2013年下半年便开始趋淡。“我们的8号楼卖了一年多了，现在还有近二十套没有卖出，这在2013年上半年之前是很难想象的。”位于城厢区的一楼盘销售人员称。
商业地产泡沫明显
在莆田，商业地产存在明显泡沫却是多数当地人的共识。目前在莆田不少新开发的商铺叫价都在每平方米25000元以上，一些甚至过4万元。
不过，一些炒家开始亏本出手。“想在莆田商业地产还没有出现大幅降价的情况下，尽快出手。”一位做鞋子生产的陈先生告诉记者，凭其多年在生意场上的经验及目前商铺的现状判断，商业地产价格还会进一步下滑。“为了不至于亏得更多，我去年年中把自己手里的一个商铺以130万元的价格给卖了，三年亏了8万元。”陈先生说。
据莆田一房产开发商透露，由于价格过高，目前当地最难卖的就是商铺，一些商铺建成两年还没卖完，已交铺的招商入住率也不高，现在不少商铺出租回报率都低至2%左右。
记者还留意到一个有趣的现象，莆田人普遍热衷做生意，对于火爆的股市，似乎并不太感兴趣，他们觉得做生意让人感觉实在，而股票风险大。
