一、政策层面
1、国家动真格——养老地产真的要受惠了
自2014年起，市场期盼已久，专门针对养老地产的政策开始落地，养老优惠政策逐步向养老地产倾斜。2014年4月23日，国土资源部发布《养老服务设施用地指导意见》，规定对于营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主，出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。这意味着建设性养老用地有了国家规范；出让或租赁建设用地使用权可以抵押获取资金，拓展融资渠道，减缓资金压力。
评论：政府出台的一系列政策虽然大多仍针对事业性养老，但在依靠民间力量发展养老服务体系方面的态度是明确的。养老地产土地政策的落地，标志着养老地产享受国家优惠政策的开端，接下来可能专门针对养老地产的税费，津补贴等的政策也会陆续出台。
二、市场层面
2、拨开云雾见青天——盈利模式日益明朗化
走在前列的企业已经多角度探索养老地产的盈利模式，并且取得了一定的成绩。例如亲和源的“社区化养老”、绿城的“学院式养老”、保利的“三位一体”养老模式、万科的“邻里式养老”；这些先行者们通过几年的战略发展研究，项目试水实践，给中国式养老地产发展模式很多有益的方向探讨。
评论：养老地产盈利模式尚处在探索阶段到明朗阶段，虽然距盈利模式成熟尚有距离，但在2015年，将会有更多企业对养老地产盈利模式有更新、更深入的探索，多元化盈利模式和盈利模式的创新将是今年的主旋律。
3、众人拾柴火焰高——更多企业参与进来
据我们不完全统计，已经有10余家保险企业、80多地产开发企业和大量的外资投资企业布局中国养老地产市场，投资总额超3000亿元。相信随着养老地产行业前景日益明朗化的大背景下，会有更多的企业参与进来。
4、三个臭皮匠赛过诸葛亮——企业分工专业化
刚刚起步的中国养老地产领域，虽然汇聚了地产商、保险公司及其它金融投资企业，但各自的角色定位仍然比较模糊，往往一家企业要扮演多重角色，既是投资商，又是开发商，甚至还兼具运营商的角色，投资商、开发商与运营商尚未实现完全分离。
评论：随着养老地产市场的快速推进，各类企业的短板会暴露的更加明显，企业间分工与合作的必要性愈发明显，风险的分拆与资金的匹配也会更加合理。市场不断分化，专业不断分工将是2015年的主旋律。
5、万丈高楼平地而起——服务配套体系完善化
政府层面对养老关注，是推动养老服务体系的完善的利好信号。《关于加快发展养老服务业的若干意见》，从国家战略高度提出完善养老服务体系：政策上，健全养老服务政策法规体系、行业规范；服务上，生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救助等养老服务覆盖所有老年群体；产业上，以老年生活照料、老年产品用品、老年健康服务、老年体育健身、老年文化娱乐、老年金融服务、老年旅游等为主的养老服务业全面发展。
评论：2015年，随着中央对养老服务体系建设定了调子，明确了思路，各级地方政府会从政策方面对养老服务产业给予更多优惠政策，推进落实中央精神。在市场层面，政策放开带来的津补贴的政策红利，会吸引更多的企业参与到生活照料、老年健康、老年用品等上下游环节中来。
