受益于持续增长的运营规模及稳定的盈利能力，评级机构标普于2月27日发表报告，将旭辉控股集团有限公司(00884.HK，以下简称“旭辉”)企业信贷评级由“B+”提升至“BB-”，展望稳定。
同时，标普还将旭辉未到期优先无抵押票据的债务评级由“B”上调至“B+”。且由于此次上调评级，标普将旭辉及其票据的大中华区信用体系长期评级由“cnBB”和“cnBB-”分别上调至“cnBB+”和“cnBB”。
事实上，凭借强劲的销售表现和可持续的盈利能力，旭辉于去年9月份获得惠誉调升发行人评级及优先无担保债务评级至“BB-”级别，11月获穆迪调升旭辉企业评级至“Ba3”评级，成为2014年内房股评级上调中仅有的两家房企之一。
旭辉集团（相关干货）董事长林中表示，接连获得评级机构上调评级，是对旭辉强劲销售能力及稳健财务管理的认可。未来，旭辉将继续执行稳健的财务策略，专注进一步降低融资成本，从而提高房地产开发业务的利润率，为股东创造更好的回报。
标普报告指出，旭辉在过去几年间保持较高的现金回款及去化率，其中2013年去化率高达70%，高于行业平均水平50%-60%。标普预计，随着旭辉经营规模的持续扩大，其去化率或将始终高于行业平均水平。
数据显示，在2014年楼市下行的压力下，旭辉2014年增长率仍高达40%，实现逆市飘红。而其战略深耕多年的一二线城市在经历行业深度调整后市场成熟度及土地价值日益凸显，市场刚性需求强劲，契合旭辉主打的刚需产品定位。去年四季度，旭辉更是积极把握政策利好逐步扩大改善型产品比重，满足一二线城市未来中长期改善性需求的释放。
标普预计，一二线的城市布局将在未来几年间继续支持旭辉规模的增长。据悉，2015年旭辉可售货值逾90%位于一二线城市，其中上海和北京占比为42%。
近三年，旭辉复合增长率为40%～50%。然而，旭辉运营规模的持续增长并没有以牺牲自身利润的方式来换取。2014年，在多数国内开发商的利润率整体承压之际，旭辉仍维持着优良的盈利能力。在销售及盈利方面的亮眼表现使得旭辉深受银行等金融机构的认可。
标普报告同样指出，上调旭辉企业信贷评级是基于其财务流动性充足，并与各银行保持良好关系。另外，标普还预计，旭辉将在未来两年保持目前的财务杠杆水平，同时继续改善融资成本。
林中表示，“旭辉一直追求安全、稳定、有质量的增长，也是行内最致力降低利息成本的内房股。”接下来，旭辉将把握海外融资窗口期，完成低成本的银团及债券融资。
旭辉自成立起始终坚持积极稳健的财务策略，上市后旭辉通过发行优先票据和境外银行贷款延长债务期限，并逐步降低融资成本，两年内旭辉平均融资成本降低近2%。
为进一步降低融资成本，提升房地产开发业务的利润率，旭辉未来将加大海外融资的占比，实现境外融资与境内融资五五开。同时减少境内非银行融资，加大境外银团贷款规模，并通过境内境外组合贷、项目股权合作等形式降低融资成本。
面对2015年的房地产市场，林中表示将继续加强与其他房企之间的合作。“房企间强强联合将成为未来十年房地产市场的常态，这将有助于进一步减轻旭辉的资金压力。”
