在GDP增速换档，经济结构调整持续深入的宏观背景下，以恒大地产为代表的一线龙头房企如何通过战略升级，实现经济新常态下的历史性跨越?
行业进入白银时代，步入发展的“新常态”，作为风向标，大型房企的销售业绩和新年度目标成为市场关注焦点。“万恒中保”龙头房企阵营中，恒大是目前明确提出目标的唯一一家：1500亿。
这个2015年的销售目标，较2014年提高400亿，同比增36.4%，是该公司上市以来增幅度最高的一年。这多少反映了行业龙头对新一年市场的预期——即依然有可观的前景。
但想要顺利摘取果实，除了既有的龙头实力外，还要应新常态制定新的发展战略，而这些新思维，值得业界深思。
倒逼房企换挡
对于“新常态”，各界有不同解读。新常态核心是从高速超常规发展到高速稳定发展，增长更趋平稳，增长动力更为多元，经济结构更加优化，发展前景更加稳定，也即“中高速、优结构、新动力、多挑战”为主要特征的新常态。该特征同样适用于过去十数年高速发展的地产行业。
在市场不确性因素增加的2015年，恒大制定了增幅超过三成的销售目标，令业界惊讶。不过，恒大的目标并非无章可循。在刚刚过去的2014年，恒大全年累计实现销售金额就达到1315.1亿元，若企业能够延续销售势头，那么在市场“回暖”迹象愈发明显的2015年，1500亿显然并非梦话。
但这种“回暖”只属于少数人。回顾2014年，行业跌宕起伏，尽管政府连续作出政策调整，但多数房企仍难逃销售下滑，大部企业未能完成设定的年度销售目标。
据中原地产研究部统计，中国已公布2014年销售业绩的29家企业中，仅10家企业完成各自订立的销售目标，其他19家企业的销售情况并不理想。这些未完成业绩目标的企业中也包括不少内地知名房地产开发企业。
这意味着，地产企业必须为新的“路况”换挡，才能走得畅顺。“地产崩盘虽然是个伪命题，但我们必须采取更积极的措施，加快周转率，否则将难以站稳脚跟。”一位全国性房企负责人在年初某论坛上为行业敲响警钟。
而从销售业绩报告来看，完成业绩的企业基本集中在恒大、万科、碧桂园等千亿的房企中，从媒体的公开报道中可以得知，它们正是过去一年“换挡”最积极的一群企业，成为2014楼市调整期的赢家，在部分房企停滞不前甚至倒退的情况下，以“中高速”跨越新常态。
增长“新引擎”
和中国经济调整结构、转型升级相对应，龙头房企也在战略运营层面加快转型升级。优化结构成为众多房企应对不确定的选择，恒大是其中典型代表。
“恒大近年来对项目布局进行了优化，使其在全国的布局更加地合理均衡，特别是在京沪广等一线城市进行了项目拓展。”一位行业观察者表示。
