金九银十以来，京城商业地产可谓群雄逐鹿，屡掀高潮。商铺10月每平米涨6587元，在显示了商业投资如火如荼的同时，也挡住了众多中小投资、经营者的进入。记者近日获悉，目前正在火爆销售的明天商业中心返其道而行，限量推出9000多平米的商铺，打出“一层的价格买两层面积”的全新亮点，价格仅仅合4000元一平米。这在商铺中实属罕见。
记者看到，这9000多平米商铺为明天商业中心地下商业的B-02地块，紧邻串起10万社区固定消费群的立军路。最让人眼前一亮的是，这块商铺层高达7米，属于京城绝无仅有的地下商业设计，视野极为开阔，可以预见其开业后一流的环境。一般来讲，作为普通商铺，层高3米就足够了，这7米的层高，在装修时可以加一层，从而使得其商业价值足足翻了一番，不少老客户、投资者、商家感叹，明天商业中心和明天第一城的房子一样，把高性价比落到了实处，做到了极致。记者在采访中了解到，为了打造稳稳引领市场的成功商业，明天商业中心可谓超前布战。
地段论向产品精耕细作转化
层高7米，决不是一个简单的数字。明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏表示，明天商业中心所处的位置一是奥运后花园，二是京北唯一的交通枢纽，可以说是绝佳的地段，如何将这块黄金地段的商业做完美成了他们最终的目标。设计7米的层高，标准高，可以说是为好地段锦上添花的一项创举。
据了解，明天商业中心所在的位置优越，交通畅达，为地下商业汇聚人气提供了必备的条件。目前，这里汇集了城铁13号线、明年6月底通车、贯穿京城南北的地铁5号线和规划中的15号线三条轨道，安立路、立汤路、北苑路三条城市主干道，拥有30多条公交线路，人流量达到200万，人气相当高。在区域内，亚奥、奥北中央居住区现有50万常住人口，未来将达到百万，且这里多为高档居住区，人群文化品位相对较高，购物、休闲、娱乐不但需求巨大，对消费环境也相应有更高的要求。7米层高的设计满足了多方需求，既符合、提升了地段的原本具备的商业价值，又人性化的切合了消费人群需要。
实现客户投资效益最大化
明天地产同时推出国美第一商街和明天商业中心，虽然初涉商业项目，但贾玉鹏心中有数，商业项目与住宅最明显的差别就是，对于客户，商业必须讲投资回报，住宅本质上属于消费品，而商业是投资品，是经济衍生渠道。因而，注重投资效益最大化就成了首当其冲的要事。
“明天”热力不夜城7米层高使得其原本一层的商业可以变成两层来经营，也使得一平米8000元的价格合到仅仅4000元。把一层破成两层的想法并不是开发商一方想到，客户王先生一见到7米这个数字，就对销售员说，“我可不可以把它做成两层的？”“您和我们想到一块儿去了，这完全可以。您想经营什么？”“你们的定位是休闲、娱乐、健身，我觉得不错，我想做个酒吧，楼上可以安静地喝茶，楼下有现场乐队。一动一静，呆累了可以上下换座。”
贾玉鹏介绍说，象这位客户这样的还有很多，有的希望楼下做健身，楼上做美容，有的想楼下做游戏厅，楼上做茶座，其实还可以做的还有很多，而且也可以做一样的业态，灵活掌握，但面积绝对是扩大了一倍，收益也就增加了一倍。
定制化商铺，投资进一步向经营转化
明天不夜城进行定制化销售，根据客户需要进行设计、切分。这也是充分满足客户经营需要，最大程度的方便其经营操作。
据透露，目前，这9000多平米商业已有鸿安健身、炫力骄阳健身等多家整购意向客户，贾玉鹏希望引进具品牌影响力的主力店，而后促进小商户的经营。在这个前提下，统一筹措，分别进行设计、切分。
贾玉鹏表示，明天商业中心天时、地利、人和的强大优势吸引了大批投资者前来买铺，大概占到了6成左右。他说；“投资者主要看中这里的回报潜力，从大局上把握，而经营者就要从各个细节着手，把良好的前景变成现实，这就需要进行经营。我们的产品，不论是7米层高也好，充足的车位、还是安装新风系统、中央空调都是为了经营便利、顺利考虑，因为这是投资者实现利益的保障。”
让出价格引进大品牌主力店，保障小商户共同发展
据悉，明天商业中心在产品设计领先市场的基础上，格外珍惜其整体形象，在营销方面更是全盘策划，精心安排。最终决定，实行整租整售，统一招商、统一管理，打造商业大形象。三大地下商业总体规划为时尚白领消费中心，打造京北“都市夜猫栖息地”。以购物、休闲、健身、娱乐业态的互补，弥补京北缺乏休闲约会地的遗憾，让年轻人的业余生活丰富起来，快乐起来。
除了B-02地块， 1.1万平米B-06地下定位为“立水桥特色农副产品市场”，主营产品包括鲜活海鲜、干海货、调料，兼营熟食品、日杂、百货，水果、蔬菜等，立足将其打造成“南有红桥、北有立水桥”的特色农副水产品市场,经营规模是红桥市场的1.5倍，辐射整个城北地区。这里层高也是7米，装有新风系统和中央空调，统一包装，工作人员统一着装，配有安保和保洁服务，具备超越商场的一流环境。
据透露，铺位招商工作已经启动，实行统一招商、规划、管理，统一办理营业执照。同时，该地块带租约销售也即将开始，投资者可以坐享10年租约保障。目前，亦有多个商家希望加盟或整购。
1.4万平米的A-06超级购物港紧邻地铁口，交通、停车方便，麦德龙、万客隆、建设银行等众多品牌意向商家纷纷竞价进驻。贾玉鹏表示，大品牌商家是一个新商业中心形成和发展必不可少的，我们的地段和产品得到了商家的认可。为了保障商业整体发展，我们会选择最符合我们规划的业态进驻，这可能面临价格上的损失，但从长远的眼光考虑，从多业态布局、主力店带火整个商业的角度考虑，我们会坚持这一点。
