最近有消息称，新天地商业公司有意在淮海路上的太平洋百货租约到期后，将其物业收回，由自己开设购物中心；无独有偶，淮海路上的东方商厦目前也正在进行新一轮的调整及招商，由百货业态转型为购物中心。商报记者发现，由于业态单一、商品雷同等原因，大型百货商场转型购物中心已成为趋势。如今，面积在两三万平方米的中小型百货商场也开始向购物中心转型。
太平洋百货：还想继续经营
日前，上海新天地商业公司总经理刘梦洁在谈及新天地太平桥项目时表示，该项目推进尚未进入深入阶段，最早可能在2020年完成全部开发。她透露，淮海路太平洋百货所在物业未来将会发生较大变化。
“市场变化实在太快了，可能两三年又会呈现出不同的东西来。”刘梦洁向商报记者透露说，“去年，新天地北里已经开始调整。今年，新天地南里也会启动改造升级。未来，淮海路太平洋百货这一块会有很大的变化。等瑞安广场里面太平洋百货租约到期之后，我们就会把这部分的零售商业面积收回来，由我们自己来做。”
据商报记者了解，太平洋百货在瑞安广场占据了地下两层和地上6层共计8个楼面，一直以来就是淮海路商圈的老牌百货商店。如今看来，这一曾经的地标项目或将黯然离场。
至于出于何种原因要将太平洋百货的经营面积收回，刘梦洁表示，目前太平洋百货仍在运营中，因此不方便透露过多，她只是表示，这是为了扩大整个新天地商圈的商业规模。
商报记者了解到，瑞安广场内这2.5万平方米的零售商业面积将会归入上海新天地旗下，由新天地自己来操盘，今后可能不会再考虑面向百货类租户了，估计主要倾向于开设主题型特色商场。
对于可能撤离淮海路的消息，太平洋百货方面对商报记者作出了回应。上海太平洋百货有限公司总经理苏伯勳表示，淮海路太平洋百货1997年开业，租约为20年，2017年将到期。“关于淮海路太平洋的续租问题，我们还在和对方谈判。新天地方面问我们，租约到期后是否还想租下去?如果要租的话，租金要重新谈;如果不租的话，他们不会再另觅下家，而是打算将物业收回，自己做商业。对我们太平洋来说，肯定还是想继续开下去的。”
东方商厦淮海店：将撤百货专柜
如果说淮海路太平洋百货未来的方向目前尚不明确，那么，这条路上的另一家面积达两万多平方米的百货商场——东方商厦淮海店已经踏出了转型的第一步。
商报记者日前从东方商厦淮海店了解到，继在一楼沿街铺面引进Wagas休闲餐饮连锁店后，商厦近期又在五楼引进了4家餐饮品牌入驻，分别是外婆家旗下的Uncle 5与炉鱼、萨瓦迪卡泰国菜餐厅及香天下火锅，其中3家已经开业。商场四楼整层则引进了旺卡儿童主题乐园，目前正在装修中。此外，商场还在与无印良品接洽，未来将有望开出无印良品全球旗舰店，占据商场的3个楼层。
东方商厦淮海店相关人士向记者坦言，这两年，市场大环境对东方商厦的销售冲击很大，迫使商场不得不重新定位，寻找更合适的出路。“目前调整正在一步步进行，引入餐饮及儿童主题乐园是希望带动商场的人气。当然，我们的百货专柜未来可能会逐步撤离，商场的名字也有可能随之改变。调整大概会在今年年底完成，届时将会有一个全新的面貌。”上述人士透露说。
沪上百货业转向负增长期
近几年来，百货业的日子普遍不太好过，无奈之下，不少企业只能选择关店。来自联商网的一项统计显示，2014年，我国百货类门店共计关闭23家，其中百盛百货4家，成为去年关店最多的百货企业。据悉，自2013年6月起，百盛已经在贵阳、上海、石家庄和北京等地先后关闭7家门店。去年关闭门店的百货企业还涉及华堂商场与中都百货(各3家)，尚泰百货、NOVO百货、宝莱百货(各2家)，以及王府井百货、天虹商场、新光百货、摩登百货、春天百货、瑞富奥莱、南宁百货(各1家)。
同时，百货企业的经营状况也不甚理想。上海市商业信息中心的抽样监测数据显示，本市58家大中型百货店2014年共计销售319.6亿元，同比下降1.9%。继2012年出现1.1%的负增长后又一次出现销售下滑。从趋势上看，沪上百货业已经由早些年的快速增长转入低速增长甚至负增长期。
统计显示，上海市区百货业业绩增长不容乐观。各种促销难掩销售乏力迹象。全市各商圈中，除中环真北商圈外，市级商圈销售业绩均同比下降。市区百货业累计销售额同比下降3.4%，低于郊区10个百分点。郊区百货业业绩虽然好于市区，但增速趋于放缓，除少数区县外，均出现不同程度的下降，降幅最大的达到14.7%。
在上海拥有巴黎春天百货的香港新世界百货中国日前公布了截至2014年12月31日的财年中期业绩。数据显示，公司销售总收益由去年同期的84.65亿港元减少至79.28亿港元，降幅达6.3%;期内利润由去年同期的3.5亿港元降至2.06亿港元，降幅高达41.1%。
商报记者注意到，目前，香港新世界百货的收益以专柜销售佣金收入为主，占比达63.7%，自营货品销售和租金收入分别占据18.4%和15.7%，管理及顾问费则占2.2%。
新世界百货董事局主席郑家纯表示，在市场不景气、消费低迷的情况下，庞大的租金支出及员工成本上升成为集团利润下滑的主要原因。
