编者按：过去的十年，是中国商业地产野蛮生长的十年，是中国商业地产从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营，从被动到主动的十年。
作为中国商业地产第一门户网站，商产网一直为推动中国商业地产的良性发展鼓与呼，在这新旧十年交替之际，商产网特别策划“中国商业地产十年人物访谈”，对全国50位商业地产行业领袖进行访谈，包括开发商、品牌商家、服务机构等领域领军人物，讲述对中国商业地产十年变迁的感悟，梳理行业发展脉络，分享行业发展经验，访谈内容经编辑后将结集出版，以飨行业读者。
同时，在4月10日，由商产网和21世纪中国商业地产研究院发起主办的“第十届中国商业地产节”将在广州举行，包括商业推动地产论坛第十届年会、第二届中国国际商业地产博览会、第十届中国商业地产节之「金坐标」颁奖盛典等系列活动。
“人的一生，很难有这样的机遇，所从事的行业正赶上其前所未有、空前绝后的发展，而你又站在这场波澜壮阔浪潮的前头。我很幸运，一路摸爬滚打走到今天，刚好见证了这黄金十年，至少在我的职业生涯里很满意，这是日后和儿子有得讲的十年。”
被业内人士亲切称为“老黄”，北京博纳国际影院投资管理有限公司总经理黄巍，在回顾中国影院行业发展历程时，难掩内心的愉悦，发出了爽朗的笑声。这是从事中国影院行业十年，一位“老同志”的骄傲。
北京博纳国际影院投资管理有限公司总经理黄巍
市场逐步开放 与狼共舞
数据往往比话语更能让人折服。相关研究显示，2004中国内地电影年度票房总收入约15亿元，银屏数量约2360块，影院总数约1125家；2014年中国内地的年度票房总收入达296.39亿元，银屏数量约23630块，影院总数约4340家。
十年间，中国内地票房总数翻了近20倍，银屏数量增加10倍，影院总数增加约3.8倍。
黄巍介绍说，从2004年到2014年，中国电影市场经历了全部中国电影人为之振奋的黄金十年，电影行业中包括制片、发行、影院以及围绕着行业的相关产业，都经历了黄金十年发展阶段，而且享受到了行业繁荣带来的红利。
中国自2002年加入WTO后，十年期间，中国电影行业始终伴随着好莱坞，或者世界顶级电影的冲击和挑战，随着逐步扩大的外国电影引用配额，中国电影产业的开放，“虎视眈眈”的外国资本，让市场变得更加变化莫测。
“任何行业都是这样，闭门造车、孤芳自赏、画地为牢，最后的结果不能创造和世界同等水平的产品和作品，要让中国电影提高和发展，我们一定要与狼共舞。”黄巍讲道。
继而，他补充说：“我们要承认中国电影产业的上游——制片行业，与全球领先的好莱坞相比，中国还没有达到那样的高度。好莱坞已经属于电影工业，中国用十年的时间去追赶好莱坞一百多年的历史，还是有距离的。
从我们国家对民族电影产业未来发展的扶持角度，逐步开放也是为整个民族电影工业增加更多的外来冲击力和推力，我相信这种开放依然会起到促进作用，而不是一种打击，或者是一种负能量，促进我们本土电影产业，更好、更好、更深层次的去和世界先进的电影工业去接轨。”
最漂亮的影院在中国
近年来，中国内地电影市场的火热，是欧美国家绝对艳羡的地方。黄巍认为，中国影院市场和国外影院市场相比，呈现出不同的特点：
第一，电影市场迅速的扩容。北美市场对于拥有百年历史的电影产业来说，每年的票房数量一直在100亿美元上下。中国的观影基数低，每年以30%、40%的速度爆炸式增长，哪怕是“金砖四国”（俄罗斯、巴西、南非、印度）都没有这样的速度。这也是由于近年来中国商业地产的繁荣，给了影院更多的发展空间。
第二，中国从比较低的生活水平现在向小康在迈进。老百姓的收入、生活品质等各方面得到提升，将电影这种文化类的产品变成了一种消费习惯，并且这种市场的变化是从一线、二线城市，正在向三、四线城市蔓延。
第三，中国影院拥有全世界最新的技术。全球最好的和电影有关的技术公司基本上把中国市场变成首发市场，如激光，杜比的全景声技术等。中国电影院的技术水平和全球全球最尖端，最前沿的技术是同步。
第四，全世界最漂亮、最新、最好的影院在中国。当然，有很多国家的电影院很有特色，但是从普遍程度来讲，最漂亮的电影院在中国，中国人舍得花钱--土豪、任性。
“但不可忽视的是，与国外的影院相比，我们还有一些劣势，毕竟这个行业发展的时间短，所以在服务模式上，包括影院放映的影片内容上，还是有一定的差距。但随着市场的发展，整个产业政策的变化，应该能够得到很好的解决。”
万达影院上市是个标志
2014年，万达院线、金逸院线、上影股份三家公司抢夺“中国院线第一股”，成为行业的热议事件。黄巍认为，影院企业想快速、大规模发展，或者超过行业同等企业发展水平，都需要资金支持，因为影院毕竟是一个前期需要重资产投入的产业，上市是影院拓展融资渠道的最重要的方式。
他说道，“万达院线开了一个好头，包括股价和市盈率和上市以后的表现确实很好，整个资本市场对影院价值评估的标准有了新的定义。当然万达有其自身的独特性，整个营收里面有母公司的很多关联交易，所以不一定能够全面准确的反映其影院公司的财务营收，但起码给资本市场一个标杆，一个影院公司的PE大概是多少，现在有标准了。
万达不仅仅会引领很多企业上市，哪怕不上市，兼并也有价值杠杆了。所以，我认为万达的上市标志着影院产业，真正揭开了整个行业的兼并、重组，大鱼吃小鱼，或者小鱼和小鱼抱团、形成中鱼大鱼的格局。”
