深悦导读：昨天早上9点，李克强总理在十二届全国人大会三次会议上，做了政府工作报告。?“134次发展”“86次改革”“85次经济”“75次建设”“42次政府”“39次企业”......这背后，对于房地产而言，可谓信号满格，利好不断。
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从调控转为支持！
李克强：“对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
解读
在房地产问题上，没有了“调控”，而改用“支持“、”促进”，意图明显。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称：“这是天大利好。政府坚持‘分类指导’，这在去年已经提过，实际是允许地方救市。因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，这就意味着二套房贷必将放松。”
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去库存压力小了
李克强：“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”
解读
“今年初住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。总理在政府报告当中明确提出这一点，等于说，中央强力要求地方政府帮助开发商卖房。必须加速去库存。”杨红旭。
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O2O要火的节奏！
李克强：“今年将全面推进‘三网’融合，加快建设光纤网络，大幅提升宽带网络速率，发展物流快递，把以互联网为载体、线上线下互动的新兴消费搞得红红火火。”
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线上线下互动，指向O2O。2013年底房地产O2O就开始跃跃欲试，经过一年的沉淀，2015年又得到了中央层面的明确表态支持。“新兴产业和新兴业态是竞争高地。”总理的这番话让人十分期待。
这背后，今年互联网企业和房企的合纵连横，房企自身的创新、开发、转型、跨界、并购等都将拭目以待。
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GDP7%，房地产要良性发展
李总理：“我国经济下行压力还在加大，发展中深层次矛盾凸显，今年面临的困难可能比去年还要大。”
而这一背景下今年全国居民人均可支配收入实际增长，总理定的“8%”。今年GDP增幅则定在7%。
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GDP7%的目标并不高，但地方城市要达到这样的目标，房地产依旧是离不开的最大拉动因素之一，但前提是更有质量，房地产要良性发展。
这样的基调下，虽然政府报告并未再提“双向调控”，但这一概念下的结构性、差异化调节，将在今年继续放大。落到房地产市场，结构性的住房需求放开，政策调整，甚至企业结构调整都是可循的。
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房地产的金融环境更宽松
李克强：“推进利率市场化改革，健全中央银行利率调控框架。”
“广义货币M2预期增长12%左右，在实际执行中，根据经济发展需要，也可以略高些。”
“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，用好增量，盘活存量，重点支持薄弱环节。”
解读
并非M2增长，房价就会上涨，因为M2对物价的影响一在于量二在于流通速度，而且对房价更不是直接影响。但上述放在利率市场化改革和稳健货币政策的这一背景下，可以看出一个趋势：从金融角度，今年房地产的氛围会比去年宽松许多，从年末年初的几次降准调息也能看出，今年买房者的贷款和房企的资金环境会比去年宽松一点。
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再提结构改革，意义深远
李克强：我国经济发展进入新常态，正处在爬坡过坎的关口，体制机制弊端和结构性矛盾是“拦路虎”，不深化改革和调整经济结构，就难以实现平稳健康发展。
“要深化服务业改革开放，落实财税、土地、价格等支持政策以及带薪休假等制度，大力发展旅游、健康、养老、创意设计等生活和生产服务业。”
解读
“拦路虎”，总理说的十分准确。对房地产来说，土地财政不改革，就是房地产无法脱胎换骨的拦路虎。
具体而言，旅游、健康、养老、创意设计等再次强调是潜力行业。虽然目前诸如养老地产、旅游地产都存在过剩、过粗、过泛等问题，若不抑制会提前消耗潜力，但中央的态度提醒，开发商应该重新审视相关领域，挖掘其真正价值。
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关于"营改增"
李克强：力争全面完成“营改增”，调整完善消费税政策，扩大资源税从价计征范围。
解读
“营改增”企业必须想办法增加进项税额，而目前以营业额作为基础缴纳营业税的房企，面临的很大问题在于，土地出让金等大额款项，很难作为进项税额拿去进行抵扣。
如果这类政策没有相应调整，房企必须想方设法从剥离建筑业务，扩大精装房比例等方面来调整。
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再提"城镇化"，需更考虑质量
在今年的城镇化中，李克强强调：“制定实施城市群规划，有序推进基础设施和基本公共服务同城化。”以及“抓紧实施户籍制度改革，落实放宽户口迁移政策。”
解读
应该说城镇化这个大主题在今年的着力点更加清晰了。基础设施建设，无疑是开发企业大有可为的地方。但在有能力建的同时，城市有能力消费才是小到开发商存亡和持续发展，大到城镇化成色的关键点。城镇化的核心不在于增加了多少高楼大厦，而在于农民真正有了居民的生活水平。
