松江首个购物中心开业 开元旅业首度试水商业

      上海松江开元地中海商业广场昨日正式开张营业。这个以餐饮、休闲、娱乐为主的商业项目不仅是松江城区内首座一站式购物中心，也是全国民营酒店20强开元旅业集团进军商业领域的试水之作。开元有关人士昨在沪表示，“地中海”项目成功运作后，将作为该集团发展复合房产的模板在全国加以推广。

　　购物中心设施齐全

　　据悉，之前主营酒店业、房产业的开元旅业集团此番是首度涉足商业领域。整个项目从2003年开始启动，建有购物广场、按五星级标准建造的松江开元名都大酒店、三幢20层高级住宅楼、三幢18层单身公寓、一幢20层办公楼，总建筑面积达到25.6万平方米。其中，8.4万平方米的购物广场更是松江城区内首个一站式购物中心，四层的购物广场内集中了星巴克、肯德基、麦当劳等餐饮酒吧、乐购大卖场、书城、健身中心、ITAT国际品牌服装会员店、夜总会、数码广场、网吧、电玩城，以及开元投资建设的松江唯一一家五星级影城。

　　如此大手笔，与松江的商业发展现状不无关系。“开元地中海”地处松江新城的商业核心区，位于新松江路、人民北路和西林路交叉口，东面是明年将完成全面搬迁的上海第一人民医院，北面步行十分钟即是松江大学城，南面与区行政中心呼应。上海开元有关人士透露，仅大学城就将为开元带来超过10万的客源，加上周边20多个中高档住宅区14000户人家、近50000的常住人口，以及附近的松江工业园区已有26家500强企业入驻，在当前松江新城娱乐休闲和购物消费等商业配套相对滞后的情况下，率先出现的一站式购物中心“开元地中海”拥有的商业资源相当丰富。

　　购物中心只租不售

　　昨日记者在现场看到，围绕“地中海”主题，开元购物中心被分成了法国李维耶拉、意大利托斯卡那和希腊群岛三大主题街区，不同区域的经营范围各有侧重，而其中美食、娱乐的比重相当大。对此，此前在太平洋百货、大洋百货、北上海商业广场等百货零售企业拥有15年管理经验的上海开元企业经营管理有限公司总经理徐钧表示，目前购物中心内的餐饮、休闲和娱乐项目占到了60%～70%，这将帮助“地中海”尽快集聚人气。而预计五年内，随着购物中心定位的提高，部分项目将逐渐调整为百货业态。

　　此外，值得关注的是，总共四层的开元地中海购物中心“只租不售”，从未涉足商业的开元集团专门成立了商业管理公司，对商铺进行统一招商、统一管理。开元方面没有公布具体的租金价格，据透露，其水平大约处在松江商铺行情的中游位置，而目前的出租率已达到90%。对于这一运作方式，徐钧表示，从松江商业的发展前景来看，自主管理更有助于提升开元购物中心的地产价值，而且，该项目试水成功后，也将为开元在全国推广复合房产模式提供范本。

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　　开元计划进驻市中心

　　中国民营企业500强之一的开元旅业集团已在全国建有14家酒店，但绝大多数都位于二三线城市。昨日，开元旅业集团董事长兼总裁陈妙林在接受记者采访时毫不掩饰对打进上海市中心的“企图”。陈妙林表示，在上海市中心酒店饱和度较高的情况下，开元先期进驻存有市场空间的城郊松江。但要真正打开“开元”在高星级酒店业的知名度，就一定要进驻市中心。据透露，目前开元正在开展相应的计划，可能会收购市中心黄金地段的一家酒店。而明年，该集团还将在北京、开封、绍兴、宁波开设5家五星级酒店，其早年建立的低星级酒店都将被逐渐淘汰。