长达23年时间里，深圳龙华黄金台项目地块在经历了开发商诉讼纠纷、土地使用权遭法院查封、部分项目土地被市政建设征用等重重风波后，却始终未能摆脱被闲置命运。
近日，中洲控股发布关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等问题的专项自查报告。报告里，深圳龙华黄金台项目、惠州天御花园一期项目及惠州天御花园二期项目等存在闲置情形，不过中洲控股称，“均因非企业自身原因导致”。
深圳龙华黄金台项目地块的闲置命运，是否已进入倒计时？时代周报记者就此事宜询问中洲控股董秘办。在回复时代周报记者的短信中，中洲控股董秘办主任王艺瑾称：“深圳龙华黄金台项目正在推进中，如有新的进展情况，公司将及时公告。”
未有推动迹象
23年前被取名“黄金台山庄别墅”的项目，如今的确已经成了“黄金”。
中洲控股位于深圳龙华新区梅龙路的这块28.44万平方米的土地，因深圳市政府建设深圳北站，实际占用项目用地 17.35 万平方米，剩余的约11.04万平方米土地，如今成了紧挨着深圳北站的“黄金地块”。
“这块地太特殊了,” 深圳知名地产专家、大家顾问董事长尹香武在对时代周报记者谈论上述地块时评价说，“我们深圳在北站这一块有一个新规划，叫做北站商务区。现在深圳真正能够去盖商务区的地方已经不多，那块地就像是从奴隶变成了将军，以前是放牛养羊的地方，现在变成了核心地块。”
一个可以佐证的数据是，黄金台项目相邻的熙园山院别墅平均售价已达8.5万元/平米；相邻的圣莫丽斯三期高层平均售价已达4.1万元/平米。
在诸多机构的研究报告中，关于黄金台项目的预估价值总是一个惊人数字。民生证券分析师肖肖和赵若琼在研报《从国企小兵到民企大鳄》中写道，中洲控股在深圳持有的项目拥有较大隐形增值，并预计黄金台项目销售货值将达88亿元。
不过，如此被给予厚望的黄金台项目，却迟迟未有推进迹象。
2013年2月25日被深圳市规划和国土资源委员会认定为闲置土地。截至目前，除却近期发布的自查报告，并无推动迹象。根据中洲控股2014年中报，上述项目推进受阻的主要因素有二：其一，14年前合作公司因债务纠纷，上述地块被广州市中级人民法院查封，但颇为蹊跷的是，目前该遗留债务早已解除，但解封手续尚未办妥；其二则为政府占用项目用地，相关收地补偿方案尚未谈妥。
而时代周报记者查阅历年中洲控股研报、媒体报道发现，2001年，深圳市长城控股股份有限公司收购“黄金台山庄”项目公司华电公司。“黄金台山庄”项目，也成为深长城公司历年年报中必然要向股东交待的一个重大事项。而2013年11月，深长城董秘尹善峰在接受媒体采访时曾披露“政府占地补偿谈判，或通过提高剩余地块容积率的方式来解决”。2014年3月，深长城更名为中洲控股。
“这块地涉及到深圳政府，因建设深圳北站，政府收回了部分土地，那么在补偿方面无论是异地补偿，还是调整容积率，两种操作方式在深圳都有先例可循。所以这块地为什么至今没有把各方面工作做好、进而开始动工，还真是有些奇怪。”尹香武评价说。
同时，他预计称：“唯一能够解释的是可能规划拖了后腿。市政府对着这个区域的规划比较谨慎。不过，这块地迟迟未能动工，对于企业来说也是因祸得福。”
