自2012年首次达到千亿规模后，保利地产（相关干货）2014年再次毫无悬念地稳居千亿房企之列，实现1366亿元销售业绩。但同比9.09%的业绩增速表明，保利地产的发展已经开始慢了下来。
为对抗市场下行趋势对公司发展的冲击，保利地产近年来转向商业地产，开始了多项转型策略，希冀产业链的多样化发展。
住宅项目主要是“高性价比”产品
1月12日，保利地产公布2014年销售业绩快报公告：2014年，保利地产实现签约金额1366.76亿元，同比增长9.09%（上年同期增幅为34%）；累计实现签约面积1066.61万平方米，同比增长0.21%；营业利润189.78亿元，同比增长18.57%；归属于上市公司股东的净利润为121.83亿元，同比增长13.16%，每股收益1.14元。
在中国指数研究院发布的“2014中国房地产销售额排行榜”上，保利地产位居第四（前3名依次为绿地集团、万科集团以及万达商业地产），与2013年持平。瑞银证券点评：“跑赢行业但在龙头中并不突出。”
保利地产2014年的营业收入以及净利润增长幅度创下公司过往几年的新低，且低于万科（25.9%）、绿地（50%）、恒大（31%）等强势对手。纵向比较，2014年销售额同比增9%的数据也低于2013年23.15%的销售额增速。
受去年上半年市场整体遇冷的大环境影响，保利地产的销售额并不出色。不过，从去年10月开始，销售额连续保持同比增长状态，且去年四季度翘尾趋势明显。例如，在去年12月保利地产实现销售金额173亿元，创出了历史新高。从销售均价看，去年12月销售均价为13109元/平方米，较年初销售价格有所上升。
此外，为应对市场政策变化，迎合客户需求，公司继续加大高性价比的刚需户型产品供应，全年144平方米以下住宅产品超过九成，此类产品高轮转资金回笼快。公司目前存货2750亿元，2015年可售货源预计达到2500亿元左右，仍十分充足。
在上海市场，保利地产目前拥有保利·十二橡树庄园、保利·香槟花园、保利·海上五月花、保利·西子湾等已开发及开发中的项目20余个，覆盖上海7个区县及2个周边城市。
拿地方面，保利2014年在土地增持表现相对谨慎。
过去一年，保利地产在土地市场新获39个项目，共新增规划面积1263万平米，总地价428亿元；平均楼面地价3389元/平方米，较上年上升9%左右；拿地金额占销售比为31%，新增项目权益地价322亿元，权益占比为75%，较上年度有所上升。
布局方面，公司补充土地储备的重点在以广州为中心的华南地区和二线城市。拿地政策量入为出。
