昨日，碧桂园（相关干货）在香港发布2014年报，数据显示2014年共实现合同销售金额约1288亿人民币，合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%，完成全年合同销售目标，创历史新高。今年集团计划销售1350亿，增长5%。
碧桂园管理层向南都记者表示，今年“两会”政府工作报告对房地产提到了“支持、促进”，相信城镇化机遇仍不容小觑，对三四线城市仍保持看好，尤其是这些城市的核心区域地块更为关注。
融资方面，碧桂园称考虑到近期汇率的波动性，公司考虑加大人民币借贷的比例。碧桂园主席杨国强多年来首次出席业绩发布会，称看好国家对房地产的支持，自己近年亦没有退休计划，“还会继续努力”。
融资成本下降
在今年严峻的市场环境下，碧桂园强调去化率。去年的销售中，广东省以外的销售合同面积继续发力，占到了总体的约50%，另外有48%的销售成绩来自三四线市场。
今年的货量方面，碧桂园有11个全新盘，货量总值约1200亿元，加上去年已开发未开发完毕的项目，预计2015年可售货量为2200亿元。
在土地储备方面，公司表示不具体划分一二线和三四线的比例，2014年全年集团获取土地均价853元/平方米，其中89个项目在广东省，省内外保持均衡。
收入方面，碧桂园的多元化得到体现。以物业为例，截至去年底，集团物业管理业务覆盖了205个项目，服务9 .6亿元。另外为了体现酒店对物业的附加值的提升，碧桂园成立了广东碧桂园商业管理公司，覆盖社区物业的商业管理。
碧桂园称，正在探索新的融资方式，境内的融资、中期票据，境外的融资，都在考虑范围内。令业内颇为艳羡的是，在融资成本高企的行业背景下，碧桂园的融资成本降低。2014年，碧桂园加权平均借贷成本为8.16%，相较2013年的8.54%下降38个基点。另外集团预计，2015年毛利率水平将会在年初略微收窄后，下半年稳定或有所回升。
“我认为中国城镇化进程远未结束，带来大量的住宅需求。高昂的市场房价和有线的居住空间，使得三四线核心住宅的需求保持稳定。”碧桂园主席杨国强昨日从“两会”请假，来到香港参加业绩发布会，他表示，依然对碧桂园聚焦城镇化的核心战略有信心。今年将加强塑造集团财务的稳定性，继续拓宽融资渠道在土地拓展策略上保持审慎，同时建立房地产投资平台，总部将以合伙人机制为基础，强化对区域子公司的现金流管理。
杨国强认为，今年的楼市政策环境应该是好过去年，“市场肯定还是严峻的，政府才会给一些支持促进。这对市场对碧桂园是一个有力的时机，看我们能不能抓住。从我们的角度看，我们对持续健康发展有信心。”
事业合伙人机制能留人才
碧桂园集团的事业合伙人机制得到了不少中高层的青睐。昨日碧桂园总裁莫斌表示，集团要求中高层及项目负责人必须参与，参与的高层非常积极。
“我们在全面升华合伙人机制，将每个配套产业进行单独化运营，并对这些业务单元进行现金流的管理。”莫斌解释，同时碧桂园积极参与互联网思维，对产品服务进行优化提升。加强互动渗透。而在营销方面，碧桂园提前锁定客户需求，以销定产。同时碧桂园也在大力培养启动内部销售，为市场提供高性价比具有竞争力的产品。
在多家房企考虑多元化之际，碧桂园也在逐步规划，进入和深化房地产市场细分市场，比如养老、教育、酒店等。
“虽然要发展多元化但我们也会谨慎乐观，按照规划，我们会把每年的新业务投资控制在集团总资产的1%以下。”碧桂园联席总裁朱荣斌向南都记者表示。
多位高层在现场也评论了目前房地产的人才去向。杨国强主推事业合伙人机制，就是为了“留住人才”。而这一举动也受到了碧桂园以及其他房企的支持。
在多重激励下，去年碧桂园多项成本得到控制，以销售费用为例，去年从4 .1%下降到3.3%，财务政策得到贯彻。在碧桂园看来，透过优化资本结构，拓展融资渠道，降低了融资成本，为稳定发展打下了基础。公司计划未来短期和长期借贷、境内和境外借贷都坚持均衡分布。
