当代豪宅有两种发展之争，即市中心豪宅论或郊区豪宅论，前者占据城市中心核心资源，后者占据自然山水稀缺资源。但随着这几年的调控压力，经济步入“新常态”，市区豪宅与郊区豪宅日均受影响，今后豪宅将如何变革?或许，去年摘得“创新人文地产”大奖的金大元集团，携其创新人文地产经验将给出答案。
老牌豪宅港企的坚守
限购之后的这3年，整个高端豪宅市场一直被压抑着。无论如何，就高端豪宅产品而言，过去的3年，高端豪宅产品泛善可陈，无论是外来的老牌豪宅系还是本土豪宅系。早年，外来港资房企是豪宅的代表，今天，恐怕连他们自己都不这么认为了。高开低走之后，豪宅品牌辨识度模糊，产品不惊艳。
值得一提，金大元集团作为老牌豪宅港企，最早在上海推出总价过半亿的豪宅，2003年香梅花园入市，便奠定了金大元集团在豪宅市场的地位。此后，在豪宅市场追求利润的背景下，金大元仍坚持豪宅一脉相承的品质，并拒绝快速扩张。在久负盛名的香梅花园之后，2013年金大元再次在唐镇板块推出旗下高端代表作“御珑宫廷”。项目一经推出就得到业内外及塔尖客户的高度认可，并取得不俗的业绩。开盘当日三小时内售罄，此后多次加推劲销过亿。
市场的认可，反映出数年在豪宅行业的坚守，让金大元对豪宅有了独特的见地和敏锐的行业洞察。通过产品创新和人文变革两大纬度，成功奠定了金大元在豪宅房企混战中突围的关键一步。
新常态下豪宅的自我变革
黄金年代，豪宅房企的一个主流标签就是进军一线城市，地段彰显品质的潜规则，是豪宅1.0年代的消费王道。但是， 2015年经济步入新常态后，各种因素都在挤压着豪宅的生存空间,如政策、地价高企、融资成本增加，利润下降等。这让豪宅房企不得不思考如何变革、如何突围?
即使是金大元这样深谙豪宅水深水浅的房企，也需适时做出变革。好在金大元棋早一步，在昆山市中心拿地打造纯法式别墅豪宅，2015年上半年昆山御珑宫廷项目便可入市。
此次，金大元走出上海落子昆山，不仅是一次地域扩张更是一次自我变革。众所周知，近年来，豪宅无论是瘦身推出小户型，或是降成本去郊区拿地，均遭到市场诟病。而金大元不仅产品未瘦身，亦坚持只在城市中心盖豪宅，毕竟郊区豪宅的配套不足缺乏生活气息。金大元选择入驻昆山城西的核心高端生活区，延续御珑宫廷的品牌，打造城中法式宫廷稀缺纯别墅群，项目占地总面积33万平方米，周边有完善的教育、医疗、商业及交通配套，又有公园式的纯生态环境，可谓昆山人心目中的居住首选地。由于昆山在长三角城市群中的交通便利与地缘优势，金大元在昆山输出御珑宫廷豪宅作品，已吸引了大范围的客户关注。
在这方面，显示了金大元自我变革的路径，坚持豪宅所具有的舒适度与地段论，不降低豪宅的品质。在新常态经济压力下，布局上海周边最具优势的卫星城，并在其城市中心拿地打造豪宅。这凸显出金大元更开放的人文关怀，涵盖更多的客户群体，通过在昆山的布局，重新定义自己，从而实现豪宅房企的自我创新与变革。
