2015年3月18日郫县友爱镇将挂牌出让180亩商业地块。记者现场调查后得知，项目为佛罗伦萨小镇（相关干货）奥特莱斯（相关干货）无疑。
记者想了解的问题是，项目为何选址于此？投资方有什么样的背景？在电商大热时代奥特莱斯是否仍有竞争力.....最关键的是，它会火吗？
7万平方米奥特莱斯，最快2016年开业
在地块现场，记者看到，180亩商业用地紧靠成灌高速郫县西出口，距离成都市区约27公里，自驾交通极为便捷。地块北侧为郫花路，西侧为规划道路，南侧则临着清水河。根据地块出让要求，竞买人需打造成品牌直销购物中心。
地块现场已经基本平整完毕，地块内原有花木移植正在进行中。待地块出让后，不出意外即将动工。在现场，很多当地居民已经知道该项目就是佛罗伦萨小镇，“光车位都2000多个。”
据郫县宣传网消息，佛罗伦萨小镇项目计划总投资7亿元，将打造西南地区首座纯意大利风格的大型高端名品折扣购物中心。项目总占地面积约5万平方米，分两期建设。根据出让条件，地块1年内动工，两年半内营业，换句话说，最迟两年半内必须开业。而记者从项目投资方获得消息，该项目预计最快将于2016年开业。
据悉，项目投资方为三家企业美国威特集团，意大利奥特莱斯开发商RDM公司、香港基汇资本。目前在国内天津、上海、广州佛山开发了三家佛罗伦萨小镇奥特莱斯，目前前两家已经开业，后者即将于今年内开业。
双流奥特莱斯生意火，双流万达广场都来了
在成都，不是没有奥特莱斯。包括美嘉森奥特莱斯、苏宁城市奥特莱斯、时代奥特莱斯。不过，要数最正宗，还是位于绕城高速外双流东升板块的时代奥特莱斯。
该项目2010年正式开业，占地面60000平方米，总建筑面积超过44000 平方米，引进250多个国际国内一线品牌，目前生意好到爆。3月8日，记者现场亲测，停车场2500余个车位停的满满当当。“原来1000多个车位根本不够用，现在扩建后，一到周末和节假日仍然排起对等到进入。”现场工作人员告诉记者。而在一些品牌店门口，室内“人满为患”之外，室外则是排起了长龙。
双流奥莱coach店生意一直不错
这背后，则是双流时代奥特莱斯全年营业额的快速蹿升。2012年才仅仅9亿元，2014年则已达到了17亿元，近乎翻倍。而在平效上，奥莱数据显示，时代奥特莱斯以56667元/平方米/年的销售额位居全国第二位，仅次于上海的百联奥特莱斯57157元/平方米。
此外，时代奥特莱斯对周边的带动作用明显，在其之后，城南优品道广场、美国城、金恒德国际汽车商贸物流城等相继入驻，而最新的消息是万达双流广场选址也在奥特莱斯附近，和美国城隔街相对。而周边住宅的相继交付，由此观之，5年来，外双楠商圈已经基本成型。
目的地消费优势明显，中产阶级品牌消费强
回过头来，再说佛罗伦萨小镇。该开发公司旗下的项目也不遑多让。天津佛罗伦萨小镇奥特莱斯以6万平方米的营业面积在2013年还只有17亿元，2014年则完成了22.7亿元的营业收入，超过时代奥特莱斯位居全国奥特莱斯收入榜单第3位。
在成都，即使像城市奥特莱斯苏宁广场，调整后开业两个月，客流量增长三倍。
睿意德数据还显示，2014年，全国前十购物中心营业收入同比微增0.5%，而同期全国前十奥特莱斯营业收入则同比大增21.3%。在电商大热的当下，为什么奥特莱斯有这么高的增长潜力？
在睿意德这份名为《奥特莱斯决胜三大因素》的报告书上，品牌组合、建筑设计、集团资源是影响奥特莱斯经营差异的三大根本因素。换句话说，奥特莱斯优于百货或综合体的地方，在于其以目的性消费为主，开发式街区建筑风格，以及强大的开发公司背景。尤其最后一点，超过60%是百货公司，其整合来的零售业态资源才能吸引到消费者。同时，奥特莱斯客单价较高，对餐饮及其他配套需求则非常低。
与此同时，当下国内蓬勃发展的中产阶级群体，私家车的普及，都为奥特莱斯这种目的地消费提供了支撑。业内人士表示，“消费”对中产阶级有超过物质满足的意义，他们倾向于用消费加强身分和社会地位的归属感。以时代奥特莱斯COACH店为例，每次去均可看到排满对的人群。不过，业内人士还表示，他们不光注重产品和服务质量，更注重消费体验。恰恰，奥特莱斯满足了这种需求。
