2005年之后，美国的房地产市场逐渐崩盘，华尔街开始物色新的投资目标，他们发现了中国。从北京深圳，遍布全国的房地产开发项目和商业中心如雨后春笋般涌现。这让他们看到了机遇。房地产价格也一路飙涨，西方的银行、对冲基金、私募公司等投资机构都想从中分一杯羹。
《纽约时报》13日报道称，数百亿美元涌入了中国的房地产，外国大型的金融机构在不断寻觅他们的猎物——那些可能获得巨额回报的小盘股。2007年，瑞士信贷集团（Credit Suisse）发现了佳兆业（相关干货）集团。这家位于深圳的小型地产公司主要业务是购买和重建濒临破产的地产项目。瑞信向佳兆业投资了3亿美元，两年之后，这家公司上市了。佳兆业的主席郭英成在香港证券交易所前面的公牛像前合影留念。他的员工们将香槟撒向印有公司股票代码（1638）的冰雕。一时风光无两。
佳兆业此次上市募资4.5亿美元。手里有了钱，佳兆业开始了大规模的扩张，在20多个城市开展业务。该公司同万豪酒店达成了合作伙伴关系，还计划建造世界上最高的大厦。佳兆业的股价也如火箭一般飙涨，让它的西方投资者，包括美国凯雷集团和瑞银集团赚得盆满钵溢。
佳兆业的投资者包括李嘉诚、郑裕彤等人。
接着，形势不行了。
房地产市场持续低迷，拖累了中国的经济增长。开发商的压力尤其大，外国投资也渐渐干涸。
在一片哀鸿遍野中，去年年底，郭英成卷入腐败案被调查的消息曝光。去年12月，深圳当局封存了佳兆业的好几处地场项目。
很快，郭英成就“由于健康原因”引咎辞职。随后辞职信纷至沓来，整个公司的高层几乎全部辞职，包括首席执行官、首席财务官和投资者关系负责人。
今年2月，郭英成的家人同意以5.8亿美元的价格贱卖其持有的佳兆业49%的股份。数月之内，佳兆业的股价暴跌了55%，无数投资者血本无归。佳兆业曾经将价值2.5亿美元的债券卖给了大型的基金管理公司，如黑石和富达国际投资。
如今，佳兆业准备让债券买家接受其债权资产缩水一半的现实，要么就让公司破产，那样可能什么都拿不回来。
佳兆业的故事给头脑发热的外国投资者上了一课。当利润飙升的时候，警告信号可能已经开始闪烁：复杂的公司股权机构、不透明的交易、政治风险……可惜的是，投资者往往对此视而不见。（观察者网编译）
郭英成
