对纷纷进军商业地产开发的房企来讲，2015年“狼”真的来了。这匹“狼”就是日渐发挥作用的“市场之手”。
12月23日，万达商业在香港上市，可惜当日就跌破发行价。而之前一直被媒体炒作的王健林将取代马云成为中国首富的“奇迹”也没有实现。
12月29日，百盛商业集团有限公司董事会公报透露，上实发展（青岛）投资开发有限公司为破解资金困局，已降价出售了青岛啤酒城购物中心。
“狼图腾”下2015年商业地产的“下一站”在哪？
消息传来，业界纷纷议论，“商业地产究竟该何去何从？为规避住宅行政调控风险而进军商业地产的房企们是否能寻觅到新的出路？”
近日，商业地产全程服务机构RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《商业地产·中国潜力城市40强》研究报告（以下简称研究报告）显示，广大中西部城市蕴藏着巨大的商业潜力，商业地产“新一线城市”已经脱颖而出。在刚刚过去的12个月中，快时尚、轻奢品牌在全国开店数量激增40%，连锁咖啡与甜品店增幅甚至高达61.9%。
RET睿意德高级董事王玉珂在接受记者采访时认为：“通过对国内外大型商业地产开发商以及191个代表品牌在2014年布局的动态追踪，我们可以看到，内陆城市已经大幅追赶沿海商业城市的步伐，并且有望在2015年迎来更快发展。”
“新一线城市”崛起
高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。对于商业地产来说，则呈现了不同的城市格局。研究报告通过对宏观经济与商业地产指标的数据分析，重新定义了“商业地产新一线城市”。其中成都、武汉、杭州、沈阳、南京、西安、重庆、天津、青岛、长沙、宁波、郑州、大连、苏州，共14个城市位列其中。
RET睿意德执行董事张家鹏坦言，这些“商业地产新一线城市”已经成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的主战场。尽管今年以来，在线零售增长迅猛，但实体店销售额依然占据消费总额90%以上。随着中国商业地产步入专业化、差异化发展的新常态，“商业地产新一线城市”必将引领中国商业新的“黄金十年”。
研究报告显示，在西部的成都、重庆、西安等城市，高端奢侈品逆势扩张，沿海城市则增速放缓。而快时尚与轻奢品牌为2014年带来了更多活力，无锡、太原、南昌、贵阳均呈现爆发式增长。
凯德商用华西区区域总经理朱文环在接受本报记者采访时同样认为，如今的商业地产开发必须有特色，要为城市带来全新的高品质休闲生活方式。
12月12日开业的成都凯德·天府购物中心正试图进行这样的探索。
