科学城早期因“有产无城”而受到诟病，而目前该地区开业、在建、拟建的大型商业综合体项目多达11个。大型商业综合体扎堆在只有30万居住人口的萝岗，究竟是“任性”还是“带飞”？有专家指出，随着萝岗与黄埔的合并，原黄埔区的商业氛围将导向萝岗商圈，但成熟尚需时日。
科学城已建规划商业综合体11个
一段时间以来，“有产无城”是人们对萝岗区最大的诟病之一。由于早期定位是经济开发区，萝岗区一直缺乏住宅以及商业配套，缺乏“人气”。2007年，萝岗区对区内商业网点进行规划。根据《萝岗区商业网点规划（2007—2020）》，萝岗区将设置28个商业网点，建设形成现代化的商业体系，成为广州东部的商业中心和物流中心。
萝岗区商业综合体建设遍地开花始于2013年下半年。仅一年多的时间，萝岗区特别是科学城地带，大型商业综合体项目如雨后春笋般密集涌现。萝岗万达广场、绿地中央广场、萝岗奥园广场、大壮国际广场、敏捷广场、锐丰广场、飞晟汇广场，如果算上已在运营的高德汇，在谈的台湾义大世界、深圳万象城，以及香雪城，科学城地带将有11个大型商业综合体。
扎堆在萝岗区的商业综合体体量都不小。其中，大壮项目总建筑面积更高达168万平方米，体量是万达的4倍，为广州目前规模最大的超级城市综合体。敏捷广场占地面积12.5万平米，其总建筑面积45万平米，包括1.6万平米的购物中心。而萝岗绿地中央广场占地10万平方米，总建筑面积约60万平方米，将打造成广州城市东进门户60万平方米的商务综合体地标。
剔除尚未落地的义大世界和万象城，在短期内能建成使用的商业综合体，萝岗区已经有9个。萝岗目前人口约30万，而人口超过200万的番禺华南板块，目前只有番禺万达一个购物中心。
大型商业综合体都要“守业”
番禺华南板块上世纪90年代就开始聚集居住人口，直到去年番禺万达开业，才有了第一个大型购物中心。萝岗综合体建设的步子是不是迈得急了一点？
资深地产专家韩世同认为，综合体开业之初都存在人气不足的问题，人气不足不仅可能出现在萝岗，事实上白云新城、番禺都存在类似问题。天河城刚开放的时候人气也不足，但天河城把区域商业环境带动起来之后，后来开业的正佳、太古汇就不存在这个问题了。
“大商业综合体一般选址在城市副中心，那么一定会存在‘守业’的问题。”韩世同说。
萝岗区商圈达到基本成熟还需多久？世邦魏理仕华南区商业服务部资深董事严思慧指出，科学城区域除了商务园区集中以外，近年来也新建了不少住宅，亟需社区商业配套。不过，萝岗区的住宅楼盘较分散，加上目前科学城核心区的购物中心零售业不尽理想。
