随着季华路改造，作为佛山核心商务带的季华路上的写字楼等物业，租金也是一路水涨船高。戴嘉信 摄
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“佛山创意产业园店铺的租金为每平方米100元起跳，每个月想收回租金的成本，必须花费很大的精力。”在佛山创意产业园经营甜品烘焙教室的Cindy最高峰的时候一周上4节课，每节课接待6位顾客。
而在去年底，吴荣标正式把他在禅城的办公室搬到顺德，这是自2004年创办公司以来的第五次“搬家”，因为没有自己的物业，每次“搬家”都与租金上浮有关。
经过三年的城市升级，禅城的城市环境和城市配套不断完善，与此同时，辖区内的商业、写字楼、工业用房等物业租赁价格也“水涨船高”，以季华六路首层铺租为例，2012年平均租金约为38元/平方/月。而如今，季华六路（南海大道-美食长廊）的首层铺租为55元/平方/月，恒福新城为65元/平方/月，九鼎国际的租金甚至达到80元/平方/月。
这种变化同样存在于岭南天地等人流密集的商圈，在近日禅城区国土城建和水务局发布的最新的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》中，岭南天地首层铺租以300元/平方米/月的价格居全区商业用房之首。
佛山市宏啟投资管理有限公司营销总监罗朱远表示，过去三年禅城区的商业地产租金普遍上浮了两到三成，他认为这种升幅在合理范围，是城市升级提高商圈档次的结果。但他同时表示，随着经济环境的变化，加上未来两年供应量大增，物业方要有“蓄水养鱼”的思维，在充分考虑商家承受能力的基础上保证租金的稳定，才有利于经济的健康发展。
岭南天地人气旺但租金已赶上广州水平
在最新发布的《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》中，岭南天地区域住宅租金与首层铺租居住宅用房和商业用房之首，分别达到30元/平方米/月和300元/平方米/月，成为了租金涨幅最快的板块之一。
对此，从2012年开始在岭南天地经营一家台式甜点店的刘明威感受很深。他介绍，当时在选择店铺时曾经考察过不同的城市，但最终选择落户禅城，看中的正是这里相对较低的成本优势和巨大市场潜力。
但随着租金的上浮，他认为与前两年相比，禅城相对于一线城市的成本优势在削弱，“这两年租金水平保持了上升势头，性价比有点不如两年前了，如果按照现在每平方米每月300元的水平算，也可以在广州也可以找到很不错的地段。”他补充道，商家永远不会嫌租金低。
不仅与其他城市的租金对比影响了商家的决策，在禅城区内，不同商圈之间租金的差异也成为影响商家的重要因素。
在佛山创意产业园开铺前，甜品烘焙教室“享厨”的老板Cindy考察过禅城的同济广场、鹏瑞利广场、岭南天地等地方，最后她选择了驻扎佛山创意产业园开设甜品烘焙教室，教导佛山街坊制作各式甜点。
商铺租金价格、附近人流、消费人群等等是Cindy在选铺过程中特别关注的焦点。“我们以教学为主，不需要人很多的地方，还必须照顾到客户群关于隐私性的心理需求，所以不失繁华，又相对隐蔽的地方比较适合开这样的工作坊。”Cindy说。
