日前,香港富豪罗鹰石家族四子、瑞安集团主席罗康瑞名下瑞安房地产（相关干货）以12亿美元(约合74.7亿元人民币)叫卖旗下的核心资产——位于上海新天地（相关干货）的超甲级办公楼企业天地一期,其单价报价大概为9万元/平方米。
港企放缓在内地的投资
据悉,上海的企业天地实际上是瑞安房地产最优质资产之一。58同城数据显示,企业天地一期的平均成交租金10.1元/平方米·天,浦西超甲级写字楼的平均租金10.5元/平方米·天。企业天地一期的主力租户包括礼来制药、索尼、迪士尼等。实际上,瑞安房地产过去几年已经陆续减持其内地资产,公告显示,2011年至今,其在上海、重庆、广州等地出售的项目累计已经超过100亿元。
另一家香港最大地产之一的九龙仓放缓其在内地的投资。3月16日公布的年报显示,九龙仓在内地物业发展业务的毛利率出现了急剧下滑,令该部分的净利润下滑近60%至14.1亿港元,远远低于2013年的34亿港元净利润。除此之外,其内地全年出货215亿元,而其再拿地的投入到今年上半年为止仅为24亿元。九龙仓副主席吴天海在2014年业绩发布会上称,“有接近一年我们是停止了买地,直到去年底开始新增3个项目,但是总额都没有超过30亿元,所以相比以前是减少了投资。”吴天海称,对内地房地产的投资不是完全停止,但是会比较谨慎。
内地房地产价值正被削弱
易居房地产研究院研究员严跃进表示,目前一些港资在内地进行物业开发,会发现比较费劲,原因在于很多过去定义为优质的物业已经处于一个降级的状态。最典型的就是部分物业的租金优势在丧失,反而因为高租金的报价,流失了很多潜在优质租客。而此类物业的地段优势等也在削弱,尤其在一些城市郊区商办物业崛起的情况下更是如此。
广州某大型房企副总经理认为,港资企业抛售此类资产,关键在于对一些流动性差、资产增值空间小的物业进行重新配置,以实现资金回笼和方便寻觅更多新的机会。从这个角度看,此类撤资行为势必会引发一些同类企业的反思。
中原地产首席市场分析师张大伟认为,尽管从目前国内市场的楼市投资和发展环境看,总体上还是比较良好的。但是不可否认的是,房地产市场降温,有投资眼光的企业,的确是逐渐离开,内地房地产市场投资价值已经不可同日而语了。
