从自住房到高端物业
逆袭土地市场
“51.35亿元，中海、中粮、远洋、住总融创联合体、保利首开联合体、葛洲坝中化方兴联合体...众多品牌开发商22轮的鏖战”，诞生了2013年北京总价地王——东坝南区地块。
曾被北京市委定义为十大边缘居住组团的东坝，以承接中心城区的人口疏解功能，经济适用房项目聚集地的面目盘踞在CBD以东多年。终于，在2013年迎来了一场彻底的逆袭。当然，这华丽丽的逆袭并不是偶然。
在恒大拿地数日前，东坝南区地块曾被保利首开联合体以21亿斩获，楼面价3.7万/㎡继恒大之后，首城置业也以21.45亿竞得东坝南区地块，楼面价3.25万/㎡。同一年中，恒大、首开、保利等多个品牌开发企业进驻东坝。
30万人口背后的缺失
蜕变中的短板
而在这相继开疆拓土的热潮背后，东坝区域正在经历着从洼地到蓝海的价值蜕变。众多高端低密度的项目兴建，将把东坝现有的13万居住人群，推升至30万的人口量级。除却人口数量的剧增，在区域人口构成上，也将出现巨大的升级和变化。但值得关注的是，与居住功能极其不平衡的是，东坝商业配套仍处于严重缺失的状态。据了解，东坝现有的商业主要聚集在东坝中路和姚家园路一带，主要以底商、小体量商业街为主，体量小且业态单一，进驻区域的大型连锁品牌严重匮乏，百货商场几乎没有。
据北京市朝阳区商务委员会主任张春表示，未来东坝或将发展成商贸、金融商贸、外事服务、居住生活集一体的商圈，规划占地面积将达23平方公里。就功能来说，将分为三大板块，一大板块是东坝南区，就是机场二高速以西、东坝坝河以南范围，这是东坝主要人口集中区域，定位是居住为主，配套完善的功能居住设施；另一大板块就是坝河以北和机场二高速以西范围，将要发展为东坝国际商贸中心区，第四使馆区等；还有一个板块，就是机场第二高速以东，高端的金融服务、居住配套为一体的综合区域。
金隅嘉业四步走布局东坝
破题商业在即
”现阶段进行商业的布局，我们认为是吻合区域发展节点，也是区域目前最为急需的。“据金隅嘉业Mall高洁介绍，金隅嘉业作为最早进驻东坝区域开发的房地产企业之一，在战略布局上，将采取住宅、商铺、购物中心、养老地产的梯次战略。”有了前期的居住人口导入，才打造大型的持有型商业的基础。“据高洁透露，金隅嘉品Mall，将是东坝区域首个购物中心，同时也是金隅嘉业正式向商业地产迈开一大步，是金隅嘉业的首个自持型购物中心项目。
据了解，金隅嘉品Mall总建筑面积 9.77万平方米，总用地面积1.76万平方米，地上规划建筑面积4.41万平方米，地下规划建筑面积5.36万平方米，分为地上5层，地下4层。项目总体业态规划融汇了时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐与生活服务为一体。
“目前，金隅嘉品Mall的主力店已经基本确定，将引入12000㎡的BHG生活超市和4000㎡含巨幕厅在内的五星级保利影院。除此之外看，基于家庭型消费及区域的需求特点，餐饮业态将达到35%，服装服饰业态将占比40%左右。“此外，高洁透露，随着商圈不断完善，商业项目自身也将经历不断趋于成熟的过程。金隅嘉品Mall首先会满足区域内休闲消费休闲的同时，也会进一步引领这一区域的商业格局。目前这个阶段，在零售品牌方面会满足当地的消费者生活需要为主，亲民为主，让这里成为东坝居民生活习惯中的一部分。”预计在五年后，经过一定商业氛围的培育，金隅嘉品Mall将在业态、品牌方面等方面实现进一步升级。
