翻过“三座大山”的远洋，正在抓住时机加速转型。
昨天，远洋正式公布其2014年年报，其转型的痕迹，从年报里的多项数据指标上可以看出：土地储备上，一方面新增780万平米的一二线土地，另一方面又剥离出600万平米的三四线土地储备；资金上，调整有息负债的结构，降低短期负债的占比；毛利率持续降低至21%，自2013年来以来远洋毛利率一直在20%左右徘徊，这是远洋通过降价去化三四线项目导致。从中可见，远洋正在不惜代价将不良资产剔除，并将城市布局极力从三四线拉回到一二线。
值得注意的是，除了坚持已有转型思路外，在昨日的发布会上，远洋还提出了一个新的发展战略——四元业务。这是远洋经过一年多时间才制定出来的清晰发展计划。所谓四元，指的是远洋地产（相关干货）的四期战略规划的确有指标，大体是到2020年业务收入达到800亿的规模。对于四元业务的资产配置比例，大概是“四三二一”，即40%在住宅开发业务上，30%在不动产投资运营业务上，20%在房地产金融业务上，10%在客户服务业业务上。
而且，据李明介绍，在远洋的战略规划中，对每个业务板块的负债率、发展速度、资本投入规模，都有明确的界定。
四大方面透析 2014年远洋究竟怎么样？
1、销售情况：一二线撑腰 逆势有涨
与保利地产一样，2014年远洋地产之所以在业绩上“逆势上涨”，主要得益于一二线城市。
2014年，远洋地产协议销售额达401.42亿元，较2013年同期358.18亿元，增长约12%；远洋地产方面称，主要是由于售出“可售楼面面积”上升所致。
远洋地产2014年营业额为388.96亿元，其中作为总部的北京贡献了110.57亿元，占比28%（注：2013年占比为31%，有下滑趋势）；大连、天津、杭州及中山贡献的营业额为193.51亿元，占总营业额约50%。
2、财务情况：毛利率低至21%，较去年增加1个百分点
根据远洋地产3月17日发布的年度报告，公司2014年毛利达到81.67亿元，同比2013年上升8%；毛利率则在2013年24%的基础上进一步下跌至21%。
远洋地产称，公司毛利率下跌主要是由于年内交付毛利相对较低的项目，例如秦皇岛的远洋·海世界、抚顺的远洋城、上海的远洋·香奈印象及含杭州的远洋·大河宸章。集团已于年末将上述项目剥离至控股子公司盛洋投资。
3、资金情况：大幅融资，共借债456亿元
截至2014年12月31日，远洋地产的现金资源总额(包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款)达163.36亿元；总贷款额度高达456.04亿元，是其现金资源总额的2.79倍。
远洋地产2014年净借贷比率持续走高【（带息负债类-货币资金）/所有者权益】约66%，该项数据2013年水平为44%。
李明介绍称，远洋地产去年虽然增加了很多融资，但是有息负债率规模没有增加。“我们主要是在调整负债结构，目前国内负债和国外负债比例调成称了40%:60%，长短债比例调整到45%:55%,融资成本从7字头降到6字头。”
4、土地储备：同比减少7个百分点 新增土地95%在一二线
远洋地产土地储备于2014年减少7%至1988万平方米，土地储备应占权益部分则减少至1562万平方米。
2014年，远洋共购入17幅土地，新增780万平方米，其中一、二线城市占比高达95%，平均成本为4300元/平方米。同时剥离了9个项目，约为600万平方米的三、四线土地。这在李明看来，是去年远洋除了去库存之外取得的最大成绩。
五个方面明晰 2015远洋怎么做？
1、总体战略：四元业务
远洋地产的四期战略规划的确有指标，大体是到2020年业务收入达到800亿的规模。对于四元业务的资产配置比例，大概是“四三二一”，即40%在住宅开发业务上，30%在不动产投资运营业务上，20%在房地产金融业务上，10%在客户服务业业务上。在我们的战略规划中，对每个业务板块的负债率、发展速度、资本投入规模，都有明确的界定。这个战略是经过一年多时间反复研讨才制定出来的。
2、销售目标
2015年远洋制定的销售策略还是以调整结构为主，我们设定的销售目标是不低于2014年，大概会增长5%左右（略有保守）。
3、盈利目标
公司去年的结转毛利率比2013年降低了3%，这是我们结构调整所带来的结果。2015年可能我们的毛利率基本上就到底了，现在公司表现出来的21%毛利率是公司的最低水平。
4、融资情况
远洋近期做的一些发行美元债券融资活动并没有增加整体有息负债的规模，主要是在调整负债结构。“国内债券市场接下来会研究，不管怎样都不会成为远洋地产主要的融资市场。”李明补充道。
5、土地储备
2015年公司将继续坚持我们在土地储备的四项策略，就是坚持投资标准，深耕已有区域，规模适度，和与公司开发能力相匹配来购置土地这四项基本原则。
目前我们观察到的，近期土地的价格特别是一、二线城市在上涨。远洋从把握时机来讲，去年获取土地储备把握的时机是不错的。还是坚持在深耕的城市中勤奋一点，几乎参加每一块土地的招投标。市场总会给那些勤奋者留一点好结果，今天上午我们在杭州以底价拿到了一块地，这就是耕耘的结果。
