交通便利，人烟稠密，商品丰饶……曾几何时,阳光百货囊括了沈阳人们的吃喝玩乐，大到彩电冰柜自行车，小到饰品零食针头线脑，应有尽有。
这几年受电商的影响，百货的经营受到严重冲击，导致百货生存步履维艰，相比其他少数依然坚挺的大型商场，阳光百货少了华丽的装潢、少了大牌商品撑门面，更少了现代化的营销方式，它开始显得有些老旧，甚至有些土气。
昔日繁华已难觅其踪，渐渐失去老城商业中心的地位的阳光百货，接二连三的撤场是否早有征兆？
阳光百货的历史名片
沈阳阳光百货，隶属于新地集团，业务遍及青岛、苏州、南京、南昌、沈阳等城市，主营房地产开发。地产类项目以商务综合体为主，涵盖甲级写字楼、五星酒店、精装修服务式公寓、高端购物中心等多种产品类型。
阳光百货的骤然兴衰
时光荏苒，现在的阳光百货二、三、四、五楼已接连关闭，目前仅剩一些娱乐项目在艰难经营。就连一楼的化妆品、珠宝、名表、女鞋和国际名品，如今也差不多闭店过半，只剩下个别女装和女鞋专柜在特价甩卖，整个楼层的人流，寥寥无几，包括营业员在内不足十人。昔日热闹的二至五层百货区域，如今几乎全部闭店，熄灭的灯光、黑暗的走廊不正昭示着这个昔日百货巨人的衰弱。唯一能让人感受到它一息尚存的，是六楼和七楼，这两个楼层的灯都亮着，主要经营电影院、滑冰场和美食。但即便在这两层中，部分餐厅也已经撤场，仍在营业的滑冰场只有一个人在滑冰。美食广场也在为仅有的几位客人苦苦经营。
那些年，沈阳倒下的商场巨鳄
沈阳的商场超市越开越多，关店倒闭的一茬接着一茬，有些倒闭后就再也没开起来了。印象中，太原街步行街的东舜百货关店至少有9年了，现在依然大门紧闭，据说相关单位多次想盘活资产找到下家都没人敢接手！
太原街步行街百盛附近的新世界商场黄了，变成现在的美特斯邦威苟延残喘
太原街新玛特花季店开业不到一年黄了
开业不到一年半的伊斯丹也黄了
两家合并转手给兴隆大家庭，兴隆大家庭接手后2013年12月圣诞节前就说要开业，后来拖到2014年五一要开业，再后来拖到2014年十一要开业，结果到2014年12月26至今也还没开，即便开起来，对于后市恐怕也不乐观。中华路沃尔玛对面的潮汇商场根本就不死不活，除了五楼的餐饮火锅开起来了，一到四楼都不太景气！
外地商人：生意越来越难做
小曹是南方人，昨天接待从南方来的几个朋友，说要吃吃东北菜，到了沈阳站，小曹就先带他们去太原街万达广场转转，看看有没有好吃的，转了半天，都是些快餐之类的，自助啊，烤肉啊，没看到什么东北菜，小曹记得半年前在三楼吃过一家农家村湖南大碗菜，于是到那一看，居然黄铺了，拉个帆布围起来写着敬请期待，转了一圈上了四楼，感觉也不咋地，一大片招商出租的，什么金汉斯黄了，什么小肥羊黄了等等等等反正好多地方都招商，小曹依稀记得一年前在太原街华联超市后身有一家原木斋烤鸭，于是就带他们往那边赶，走到华联超市后身一看，原木斋烤鸭坊黄铺了，一打听说黄铺好久了，现在变成三友快捷酒店了，于是小曹又记得以前去西塔那条街也就是大卫营后身那边是条美食街，因为有个军区歌舞团在那边嘛，走到那边一看，原先的好几家全黄铺了，什么大连渔港啊，什么兰花酒店啊。至此，几个老朋友说怎么沈阳经济这么萧条啊？小曹也纳闷了，印象中觉得经营还可以的饭店怎么都黄铺了！？
小张在沈阳有十年了，因为本身自己做点小生意养家糊口，去哪里逛都爱用经营者的眼光去看问题，也就是去哪都会想想，如果这个地方给我做，能不能赚钱，所以爱观察爱留意这些状况。平常购物爱去家乐福，拿铁西金牛店家乐福为例，跟维华商业广场是连着的，三年前小张去家乐福和维华广场那边，所有档口一铺难求，谁要想在里面做生意，光是拿顶口费也叫出兑费就得十万左右，前几天去逛了逛，一片惨淡啊，家乐福金牛店至少有10多个档口招商，租不出去啊，里面干着买卖的也都是愁眉苦脸，维华商业广场破天荒招商入住率不到五成，直接摆了个桌子，拉个横幅，写着旺铺招租如何如何，这样的情况以前根本没有，都是拉关系想办法挤破头往里面进去。小张照着家乐福的招商电话打过去随便一问，12平左右大小的店面月租金都一万五左右，招个服务员三千，估计一个月下来也就给房东打工了！
沈阳商业地产陷入瓶颈期
沈阳目前的商圈过于集中，但确实并不是没有剩余市场。在一些地区，由于起步较晚、交通不便等问题，造成了地区内有市无商的局面。比如近些年来刚刚起步的于洪新城、长白岛等地区，尤其是于洪新城，潜在市场十分庞大。但区域内却存在大盘商业配套仍处于在建过程中，地铁虽在规划中但尚未开通，居民购物需要乘公交车或自驾很长时间，出行购物并不是十分方便的问题。
值得一提的是，在沈阳类似于洪新城区的域内，均存在着大盘自建商业配套的现象。而这种商业配套往往采用新型的经营模式，随着区域的发展进行规划运作，这种大盘自建的商业模式必然会缓解区域内的商业需求，也会对沈城的传统商圈造成冲击。但是，从长远角度来看，传统商圈内的商场倒闭可以看做是沈阳商业地产上的一次新陈代谢，这种区域内新型的商业模式一定会取代一部分老商圈，成为沈城未来消费的新模式，也许，等这种模式逐渐成熟以后，沈阳就会摆脱商业地产过盛的帽子，回归到正常发展的行列。
