早在2009年9月25日印象城开业，即为日后二七商圈的再度崛起埋下了伏笔。此后发生的事情在本文中不再做过多说明了。世界五百强华润置地携旗下高端购物中心“万象城”进驻，本土商业新贵新田置业携旗下两大产品线“360广场、新田广场”登陆，恒隆、宏光、绿都、保利等知名房企也先后与二七商圈发生了“关系”，一切的一切似乎都在为新一轮商战做预热。
众所周知，2012年百货业遭遇了有史以来最大规模的关店潮；2013年，整个行业的寒潮继续扩散，诸多传统百货开启了转型之路；2014年，最早发起转型的万达、银泰、王府井均陷入了反思之中。直到今天，许多人扔相信：电商就是杀死百货业的凶手，百货业的衰退史正是电商的成长史。
2007年，本土一家知名零售商斥资近3亿元，以均价超过每亩450万元的价格，分三次拿下了位于郑州市二七路以西、太康路以北、人民公园以东的黄金地块。这家知名零售商，正是被誉为河南百货龙头老大的丹尼斯集团。敢挤进原本就硝烟四起的二七商圈，并和老对手大商、土豪华润、新贵新田等房企贴身肉搏，丹尼斯的底气可谓十足。做为一个实实在在的零售商，丹尼斯并不会像华润、万达那样能够通过前期的写字楼、住宅销售快速回笼资金，同时还能通过商业产品为销售型物业带来不菲的溢价空间。也不会像老对手大商那样只是从商业地产商那里租用物业，然后转手再租给各个品牌商或者代理商（业内称之为“二房东”模式），利润来源主要是收取品牌商的租金和销售扣点（丹尼斯的开发模式为买地－盖房－自持经营）。
此前，有行业内同行表示，丹尼斯大卫城无论在业态配比、团队建设还是招商策略上，依然延续了先前百货的做法，可谓是换汤不换药。
带着这些疑问，郑州商业观察也首次深入到正在后期建设中的丹尼斯大卫城，通过观察、访谈对该项目有了更多的了解，也在此跟大家做分享与解读。该项目虽然主体结构仍旧以百货业态为主，但在此基础上也加入了购物中心、五星级酒店、商务写字楼等业态，同时还配套了特色餐饮业态（占比30%）、电影院（河南首家韩国CGV影城）、剧院、冰场以及空中泳池会所。除此之外，一楼还云集了逾60个中高端奢侈品、国际设计师品牌，其中超过70%的品牌为首次进驻河南。
一楼逾60个品牌都有哪些？一楼70%品牌首次进驻河南
GUCCI
2010年，Gucci郑州首家店在人民路丹尼斯开业，相隔4年之后，其在郑州的第二家店也确定落户二七商圈新贵“丹尼斯·大卫城”。做为全球知名的奢侈品品牌，Gucci已经进驻大卫城一楼国际精品区装修，营业面积为895㎡。
BV
有着意大利爱马仕之称的Bottega Veneta，采用传统意大利皮革工艺制造。产品由最初的皮包扩展至服装、高级珠宝、眼镜、香水、家具及家居用品等不同领域。本次进驻大卫城，也是该品牌在河南的首家门店。
Zegna
杰尼亚 (Zegna) 是世界闻名的意大利男装品牌，最著名的是剪裁一流的西装，亦庄亦谐的风格令许多成功男士对杰尼亚钟爱有加。杰尼亚品牌除西装外，现已开拓了毛衣、休闲服和内衣等男装系列。迄今，杰尼亚已在巴黎、米兰、东京、北京等世界服装名城开设了220家专营店。本次签约丹尼斯大卫城，也将是其在郑州开设的第二家门店（首家店位于中原区裕达国贸福福百货）。
roseonly
作为整个2013-2014年最火的中国高端鲜花品牌，roseonly以皇家矜贵玫瑰斗胆定制“一生只送一人”离奇规则落笔为证，无法更改。在创始roseonly花店项目之前，Perry pu先生成功带领团队创建了中国最大的广告媒体平台安沃传媒，以及中国最大的医生实名制社交平台--白天使医疗；两家公司均获得了行业领军风投的青睐，并成功融资。本次进驻大卫城，也是该品牌在河南的首家门店。
Hugo Boss
是世界知名奢侈品牌，源于德国，主营男女服装，香水，手表，及其它配件。自1923年起，Hugo Boss这个名字就成为了时尚男士服装的代名词，专事出品世界顶级的高品质男装。
Valentino
华伦天奴 (Valentino) 是全球高级定制和高级成衣最顶级的奢侈品品牌。说起Valentino，人们自然会感受到这个名字所具有的罗马贵族气息。华伦天奴 (Valentino) 代表的是一种宫廷式的奢华，高调之中却隐藏深邃的冷静，从60年代以来一直都是意大利的国宝级品牌。
Tiffany&Co.
Tiffany & Co.公司是一间于1837年开设的美国珠宝和银饰公司。1853年，公司确立了以珠宝业为经营重点，并逐渐在全球各大城市建立分店。蒂芙尼制定了一套自己的宝石、铂金标准，并被美国政府采纳为官方标准。时至今日，蒂芙尼是全球中知名的奢侈品公司之一。本次进驻大卫城，也是该品牌首次进驻中原地区。
