“鬼城”报告一出，众说纷纭。虽然评选标准、数据来源等一系列问题让这份报告显得十分不准确。但凡捕风捉影之事，并非皆是空穴来风，二三线城市的楼盘的确空置率很高。“鬼城”当道，那么商业地产靠什么杀出血路？
2014年，CLSA就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告，预计在未来5年内，内地小城市会变得越发空荡。
这份CLSA的报告是基于对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。报告发现，在2009年至2014年期间竣工的建筑，空置率达15%， 意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%，从表面上看，内地的这个比率并没什么让人好担心的。但报告指出，更大的问题在于，对于偏远、低、价值的地产项目，空置率达17%。内地从未就城市空置率发布官方数据。
近几年，中国购物中心开始了大跃进的步伐，为世界所汗颜。但这些“建设成果”，最终可能成为城市的负担。过度开发，最终成为鬼城的前例并不少。在摩根大通经济学家看来，这些购物中心带动的商业地产泡沫爆破，代价要更加高昂。
据世邦魏理仕：提供的信息，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。另外，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个。
英国莱坊房地产经纪公司说，在中国全国范围内，正在建设的多功能综合地产项目有800多个，总面积达3亿平方米。这相当于1000多个美国最大购物中心——“美国商城”的规模。
中国是世界上人口最多国家，中国的消费力在日益上涨。但这些能否消化这么大规模的零售商场，仍是未知之数。
之所以建造商业中心的步伐如此大，除了经济发展的原因，地方政府也是一个很大的促进因素。华尔街日报网站称，地方政府以要求开发商建设大型商场和酒店作为批准其住宅项目的条件，而这受到不少人批评。
零售业转型 商场风险呈现
零售业在这几年都受到网上购物的打击。这从每年的双十一网购狂欢节中可见一斑。
仲量联行数据去年表示，“目前，中国的零售业正经历转型。2012年底至2013年初，零售销售额增速开始放缓。据相关数据，2012年底，上海及北京两地分别仅有两三家零售商场实现了销量增长，大部分商场的销售额增长率有所下降。”
商场销售额直接关系到购物中心店面价格和租金。
反腐冲击奢侈品零售
习李上台后，中央政府掀起一场反贪反腐败的高潮，大大小小的贪腐官员成了阶下囚。另一方面，政府还厉行节约，狠抓官员作风。许多官员，以及贿赂官员的人都收敛不少。这使得奢侈品销售受到了一定打击。
根据瑞士钟表协会的数据显示，去年前三个月，瑞士到内地的钟表出口额同比骤减25.6%，其中仅3月就下滑31.4%。
爱马仕表示，去年一季度的销售额增速仅为10.3%，为2009年以来最低。全球最大的奢侈品集团LVMH以及GUCCI母公司Kering等也一致预计，今年业绩将出现明显下滑。
奢侈品牌进驻的高档购物中心，或因此遭受打击。
购物中心空置率超警戒线
还有一项实实在在的隐忧——数据。
2012年全国一、二线城市购物中心的平均空置率分别为8.4%、10.5%，二线城市远超6%的警戒线。
