昨日（3月25日），偏居西部一隅的中渝置地向联交所递交了2014年业绩报告，收入约为103亿港元，相较于2013年68.45亿元，增长50.5%；股东应占溢利约10.683亿港元，相较于2013年5.054亿港元，增幅达111.4%。
但《地产金融视界》第一时间发现，2014年中渝置地和盈利之所以增幅超过100%，是因为出售重庆照母山项目及万州项目产生了非经常性损益，金额为5.474亿港元，占其2014年盈利水平51.2%；说白了，若要扣除非经常性损益，2014年中渝置地盈利是下滑的。
同时，中渝置地2014年合同销售额约为人民币57.537亿元，相较于2013年人民币约97.757亿元，下跌41.1%。房地产金融资深评论人黄立冲告诉记者，2014年合同销售额大幅下滑，将导致2015年收入大幅下跌，因为当年的收入基本取决于上一年的合同销售额即预售额。
不得不吐槽一下，中渝置地制作的2014年业绩报告略显业余，在数据上连货币都没有统一，有的地方使用港元，有的地方使用了人民币，本文导语中就出现了两种货币，因为报告中就是这样的，所以投资者看起来一定费劲。
年度预售额目标完成52.3%
中渝置地主要是在中国西部地区进行物业开发及投资物业，且以物业销售为主，2013年和2014年，物业销售收入分别约67.984亿和102.441亿港元，占其总收入比例分别为99.3%和99.5%。
且中渝置地的大部分项目均位于中国西部地区的省会城市。2014年已确认收入主要来自重庆的8个项目、成都的3个项目和贵阳的一个项目。
从城市分类来看，重庆、成都、贵阳和其它地区的收入占比分别为65%、24%、9%和2%；重庆、成都、贵阳和其他地区的销售面积占比分别为71%、19%、8%和2%。
已确认收入是什么意思呢？地产商都要对自己的房子进行预售，从而提前聚拢资金进行开发，这就叫做预售额或者说是合同销售额，也可以称之为协议销售额，等到房子盖好或是拿到房产证时，预售额就能确认为收入了，之间有一个3-6个月不等的时间差。
但记者注意到，中渝置地已确认销售的平均售价从2013年7480元/平方米下降到到2014年7140元/平方米，下跌幅度为4.5%；2014年的入账毛利率为29.1%，2013年则为33.7%，也是呈下滑态势。
但对于中渝置地来说，更为糟糕的是2014年合同销售额和销售面积纷纷下滑。中渝置地来自6个城市的26个项目，一共录得合约销售人民币57.537亿元，相较于2013年人民币约97.757亿元，下滑41.1%；预售总面积为75.75万平方米，相较于2013年113.24万平方米，减少33.1%，并较年度销售目标人民币110万元低47.7%。这意味着，2014年预售额仅完成当初整体目标的52.3%。
