住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重大意见，一是将使用公积金购买首套房的首付降至两成，二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率。该文件目前已得到财政和央行支持。
不过对于中小房企而言，“活下去”依旧艰难。近日，中国房地产研究会副会长胡志刚在接受《中国企业报》记者采访时提到，“中小房地产企业现在中国有80000多家，在转型期，小企业出局得会比较快，目前可能已经有相当多的小企业出局了。”
中小房企无钱无“势”
优胜劣汰本就是市场化的不变法则，但是在这场房地产迭代的战争中，刘晨(化名)认为这其中并不公平，“政府管得严，要求很多，支持的企业也都是有政府背景的企业，银行这方面也是，感觉到很不公平。”
刘晨是某地方房企的销售总监，它所在的房企已成立十余年。从房地产的“黄金十年”一路走来，如今步履维艰——在建在售仅仅35万平方米，最近的一次可以“上得了台面”的年销售额也只是2个亿。
库存量、政府管制、资金等都是刘晨所在企业面临的问题，“国家规定要求提高，比如说规划局规定，住宅项目必须要配套30%个商业，外立面要做成商业立面，外面是商业，里面是住宅，成本提了上去，但是房价又不能涨，涨价后又卖不出去。”刘晨所提到的30%个商业，作为住宅项目的硬性规定“配套”，目前并没有启动，原因是商业环境不好，加上本身企业对商业这方面也没有主动的想法，这让刘晨很无奈。
至于库存量，刘晨主要采取调整价格去保量，整个采访过程中，他先后提到三次“降价”，对于移动互联网、电商等几乎零接触，产业链、综合体也是在除去库存后的事情，目前估计是在2—3年以后，其中库存大概在一年左右消化完，这是比较乐观的想法。
即便如此，刘晨所在企业在本地企业中算是不错的了，据刘晨所描述的，当地的房企大多在勉强支撑，已经出现4、5个烂尾楼了。
两会过后，房地产行业放出众多利好的消息，降息、降准、公积金等等，并且业内人士普遍认为，各方尤其是金融机构将加大力度促进房地产的稳步发展。
这意味着银行很有可能要拿出较多的资金来贷给开发商了，武汉(楼盘)祥生房地产开发有限公司(以下简称“祥生”)的策划总监徐青已经感觉到银行的态度在转变，“国有的几大银行对开发企业的贷款还是没有放得太开，但是在释放一些好的消息，商业银行也是在逐渐地放宽，除了国有银行，其他银行还是透露出合作意向，但是还在等待中央放话，希望落实快一些。”
相较于徐青的乐观，刘晨所在地方甚至没有更多的贷款机会可以去期待。“我觉得政策方面可以适当倾向民企，中国大多数还是民企，如果民企倒了，国企也养不了那么多老百姓啊!”刘晨在呼吁有利于民企发展的政策同时，他也明白，即便银行愿意把机会给民企，轮到的也是万科、万达、绿城等一线房企。
各大企业进入地方炒高地方房价的同时，也“抢”走了银行少得可怜的贷款机会，“银行贷款要看还款能力，一是给有政府背景的企业，二便是给大企业。”如刘晨所说，商业银行对待他们相对“温柔”一些，但是，“政策一下来，可能又是另外一回事了。” 本地企业获得银行贷款的机会很少。
胡志刚认为，“银行不买单，小微企业贷款并不好贷，银行这块可以说已经商业化了，你让它把利率降低它不会干，中小企业不要对这方面抱多大希望，还是想办法自己的问题自己去解决。”
