“震荡”后的雅居乐
3月25日，雅居乐（相关干货）地产在香港发布全年业绩。董事会主席陈卓林在经历去年“监视居住”风波后首次公开亮相。面对媒体多次提问其感受，陈卓林只是表示：“多谢关心。我已经恢复主席和总裁职务4个月，我在很努力地工作。”
在宏观经济和集团突发事件的夹击下，去年雅居乐经历过一个艰难的过程，但在“强销售”策略下，仍完成了目标销售的9成。数据显示，2014年，雅居乐的营业额与毛利分别录得383.18亿元和124.31亿元，较去年分别上升8.1%和减少1.5%。净利润50.91亿元，较去年下降13.2%。整体毛利率及净利润率分别为32.4%和13.3%。
考虑到今年市场环境，雅居乐将销售目标制定为450亿元，略高于去年所完成的441亿元销售额。公司管理层称会采取谨慎策略。这一点可从其宣布减少新开工面积以及减少新推项目数量看出。
同日，该公司另一则公告引起关注。公告称即日起，陈卓贤及陆倩芳获调任为公司副主席兼非执行董事。彼等二人曾在去年初公司“去家族化”改革时从联席总裁及执行董事职位调至非执董位置，但于同年10月公司董事会主席陈卓林被执行监视居住期间，两人又任董事会署理联席主席及公司署理联席总裁之职。
本次调动是陈卓贤和陆倩芳两人在一年时间里的第三次变动。但陈卓林强调，不会改变此前公司的“去家族化”改革，此次变动是考虑到二人对公司有很大贡献，给两人“挂个名”，而他本人会继续就任主席及总裁职务。
谨慎策略
据介绍，雅居乐2015年销售目标定位450亿元，较去年完成的销售额441亿元略增2%。“2015年的销售目标希望保险一点，450亿元有信心做到。”陈卓林说。
业绩公告透露，雅居乐现金及银行存款总额是114.3亿元，但一年内到期的银行借款加上其他借款则高达164.71亿元。虽然首席财务官张森表示，短债主要来自于开发贷，可通过物业销售及借新还旧解决，但现时0.69的现金短债比显然还是提示了一定风险。
陈卓林表示，2015年公司致力于“增加销售，增加回款，降低费用，在买地方面会审慎”，以进一步改善现金流。
雅居乐今年的销售计划，主要以“去库存”为主要目标，去化率希望提高到65%以上。2014年全年新推盘16个，原在售项目推出新组团60个。而今年则计划主要以69个原在售项目销售为主，仅推出9个新项目。产品结构中，75%是首次置业及改善型产品，较2014年的68%略有增长，而高端项目产品和旅游项目产品的占比则相应降低。
雅居乐透露，2015年的新开工面积将同比减少34%，以平衡供销。
在土地投资方面，雅居乐2014年保持谨慎购地策略，总计购入8幅土地，总金额24亿元。而2015年，预计购地金额是55亿元，其中包括支付2014年之前购买的土地款，以及用于动态投资。
当被问及去年购地偏向小面积地块的问题时，管理层解释称，主要原因有两个：“第一是公司整体营业额比以前降低了，从以前的700亿元降到如今的450亿元；第二还是要看整个市场，看项目到底好不好。否则不急着拿地。”
陈卓林称，雅居乐未来的增长还是在华南和华东。“华东此前投了一百多亿下去购买土地，如今才刚刚开始”。而海外拓展方面，除了马来西亚，暂时没有任何其他海外项目。
酒店业务方面步伐也会放缓。管理层表示，雅居乐的酒店定位于为住宅提供增值服务，“2015年无论开发还是新酒店开业都会暂缓或者暂停”。
陈卓林在回答媒体提问时表示，暂时没有将酒店业务分拆上市的想法，但不排除有合适的机会会将部分酒店物业出售。
