深圳南山半岛西部，有一处观景平台，从这里往西望，珠江浩浩荡荡，远处伶仃洋海波淼渺。回首东看，双界河、月亮湾、妈祖湾将一方十几平方公里土地纵横分割，仿佛一块天然开凿的大棋盘。观景平台尽头，一块褐色巨石刻着“前海”两个红色大字。
随着“中国（广东）自由贸易试验区•前海蛇口片区”的蓝色拱门已高高耸立，一场可能影响深圳，乃至中国改革开放前途的棋局已在此落子。
尽管广东自贸区的相关细则尚未披露，但随着各方工作逐步推进，可以预期的相关的地产、交运和零售行业依然备受期待，中长期利好明显。其中有关区域的上市公司特别是有土地储备的公司，已经呈明显利好行情。
国泰君安分析师侯丽科称，预计区域板块有望推动新一轮热潮。区域开发商将受益于区域价值提升。
具体到前海片区，作为深港合作的实验田，招商局集团前海拥有3.9平方公里土地，招商地产或参与其中部分住宅项目开发。中集集团前海有52万平方米土地，深圳国际拥有约50万平方米。中粮地产在宝安区拥有120万平方米物业，临近前海，土地成本较低。
上述企业因低价升值带来的资产溢价，已成为多方瞩目焦点。又一个春天里的故事，即将从它们这里开讲。
中集集团：将再造1-2个中集
据了解，目前中集集团于前海拥有52.42万平方米土地。
3月25日，中集集团在香港举行其2014年全年业绩会。其中，中集集团于“前海”地皮最新发展的问题成为业绩会关注的一个重点。
该公司总裁麦伯良称，公司仍继续与深圳市政府就发展进行商谈。预计今年有所突破，并且由于地皮涉及资金庞大，预计今年内难以全面解决。
中集集团董秘于玉群并未回复时代周报记者通过拨打董秘办电话、私人手机以及短信所询问的上述土地问题详细进展。不过据媒体报道，该公司总裁麦伯良在2014年股东大会上曾表示，中集前海地块商业价值在700亿元-800亿元，这意味着将再造1-2个中集，并表示，“公司的底线就是政府和企业各一半，且不会等太久”。
2014年6月27日，麦伯良曾披露称，公司在前海的定位，既要做粤港合作的示范区，又要做高端服务业路径的探索区，经过过去一年时间公司与香港、深圳、国家发改委、国家海洋局、工信部等方面的沟通，得到前海等方面的高度评价，现在公司正在做相关落地方案。在方案的落地上，参与的不仅仅是中集集团。目前公司的想法是中集联合深圳前海，一家香港公司，一家金融机构，四方共同来做这件事情。
在深圳都会城市研究院院长高海燕看来，前海的开发是一个系统工程，必须要有明确的产业定位和极强的产业吸引力，政府必须梳理清土地权属和性质变更方面的利益问题，才能将土地价值发挥到极致。
