引言：在发布会上，谭华杰也提及了万科新的商业模式----万科X。其中，包括住宅服务、出租物业、新型商管和度假养老。
3月31日，万科企业股份有限公司召开2014年全年业绩发布会，万科集团总裁郁亮、董事会秘书谭华杰出席了现场。谭华杰在会上回顾了万科2014年业绩上的亮点，透露了万科未来十年的目标。
谭华杰表示，万科2014年业绩有六大亮点：完成第四个十年发展规划，确定转型方向；启动事业合伙人变革；B转H成功；超额完成工业化年度目标；销售回款2090亿元、合作开经营性净现金流417亿元；2006年来最低净负债率，最好资金状况。
谈市场和规模
3月30日多项新政出炉，这也成为今天发布会上媒体关注的焦点，对于昨日出台的房产新政，郁亮表示，政策会影响市场，但不会影响行业的趋势，不会因为政策的出台，就改变我们对地产白银时代的认识。郁亮还强调，房地产的白银时代已经到来。
谭华杰也指出，这些政策对于市场信心的恢复，对房地产需求提振都会有积极作用。房地产跟宏观经济存在非常密切互动关系，当前经济处于一个相对重要、关键的时间点，在这个点上房地产市场如果能够有一个比较健康、比较良好的表现。
在新政的出台下，那现在是否是最佳的购房时机呢？郁亮则打趣的表示，买股买房是一个硬道理，千万不能给建议。
此外，对于一些地方政府要考虑回购商品房改为保障房的相关政策，谭华杰指出，有一些城市它的商品房供给在过去一段时间可能开工过多，现在存货过高。如果政府购买一部分，把房子用起来，也是避免社会资源出现浪费，是一个好事。但是鉴于商品房价格和建安成本之间的差异，会不会这么操作还需要观察。
谈及在白银时代，万科如何重夺行业老大，郁亮发表了自己的看法，我们过了青春期，现在是一个30岁人，我们的智力、体能、精神状态是最佳年龄段，不能再比拼个子、规模，我们早就放弃速度和规模，今天最重要的事情就是做好转型。
“转型包括两个主要内容，一个内容就是传统业务需要迎接白银到来，最近我们向制造业学习，学习在白银时代或者青铜时代如何来生存发展。另外一方面，在下一个十年，房地产市场出现拐点之前，我们要完成新的业务发展，培养出新的业务来。”郁亮指出。
谈人才和合伙人制
由于之前毛大庆离开万科在一时间成为市场关注的话题，有媒体质疑毛大庆离职是否会带走万科的研究成果，郁亮进行了回应也谈及了万科的人才管理制度。
郁亮指出，我自己都不知道毛大庆带走什么成果。每个人离开都会有很多重要条款，毛大庆只是换个地方，是外部合伙人，在万科系统之外为万科出谋划策，而不是跟万科一点关联也没有。
同时，郁亮强调，每一次大家很担心万科人事变动的时候，万科总是能第一时间完成所有安排，并且不影响业绩，我们的人员安排是新老并举，以新为主。
此外，郁亮还对媒体解释了人才对于万科的重要性。2000年万科转型之初，国家确定房地产是国民支柱产业，从2000年开始，我们开始年轻人计划，包括海盗行动、新动力等等都是那一年完成的。一批年轻人启用成就今天的万科。同样15年之后万科再次来到时代拐点，我们对年轻人充满了期待。我们不能保证他们每个人都能成功但是相信万科未来在他们身上。
不仅如此，郁亮还指出，对新业务我们都有一个要求，必合伙化。新的业务对人的依赖很大。
就合伙人机制，郁亮还表示，我们合伙人机制将涉入到我们未来所有业务上，只有这样才能把人的积极性发挥起来，才能把他作为职业经理人身份改成合伙人，这个新业务发展才可能做得更好一些、才可能做得更成功。很多加入新业务的同事也是看到万科合伙机制才加入进来，他们觉得这对他们是很好的参与、分享机制，他们是很欢迎的。
据悉，2014年5月，万科推出事业合伙人持股计划，截至2015年1月27日，集合计划共持有万科A股股份4.94亿股，占总股本的4.48%。
谈万科新的商业模式
在发布会上，谭华杰也提及了万科新的商业模式----万科X。其中，包括住宅服务、出租物业、新型商管和度假养老。
郁亮表示，传统的住宅业务以外，万科计划加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产；创业产业园、物流地产等产业地产；以及物业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。
“我们希望在十年后，新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮说。
实际上，万科近几年来一直在不断做加法，不少业内人士认为，当年万科做减法是为了防止分散资金，现在万科做加法则是为了分散风险。
谭华杰指出，对于新业务的尝试，在万科的企业文化基因中，一直有一个试错机制和赛马机制，公司鼓励创新，创新总有代价，或者允许试错。
对于这些新尝试，万科表现出了很大的自信，以物流地产为例，郁亮指出，在中国来说，房地产行业，住宅发展很充分。但是像物流这样的，目前为止中国人均物流仓储面积只有美国1/14，还有很大发展空间。这个时候如果说行业已经到头了，竞争激烈了，我是不认可的。我们有很多独特资源。比如对物流来说，很重要资源就是你要借到钱足够便宜，我们具备这方面的条件跟能力。
